一、项目概况

本项目位于宝安区西乡街道固戍片区朱坳工业上楼园区，为一栋新建高层标准厂房，本次可出租面积约1300平方米，整层连片、柱距规整，由权威设计院按现代工业上楼标准打造，结构先进，交付标准高。

厂房层高5.2米，内部空间开阔，可满足自动化产线、立体仓储及洁净车间改造需求。楼层承载750公斤每平方米，配置多部5吨货梯，垂直物流顺畅，充分适配上楼生产的设备与货运要求，突破了传统低层厂房的空间局限。

厂房为新建筑，采光通风良好，楼面平整，消防、电梯、水电等为新建高质量配置。项目毛坯交付，企业可结合自身工艺进行灵活装修，园区亦支持配套选装服务，为科技制造企业提供高标准的现代化生产空间。

项目整体布局合理，物流动线清晰，首层配建大型装卸口与货车等候区，货运效率高。针对上楼产业需求，园区规划了完善的供配电与消防联动系统，可稳定支撑高负荷生产运营，是西乡片区稀缺的全新工业上楼资源。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

西乡街道地处宝安区东南部，紧邻前海与宝安中心区，是深圳临空经济和城市发展的重要引擎区，也是高端制造与创新产业集聚地。西乡重点发展电子信息、集成电路、智能机器人、高端装备、新一代信息技术等上楼友好型产业，本厂房定位为高科技制造产业垂直分层的生产载体。

项目重点关注芯片设计封测、电子信息制造、机器人及核心零部件、精密仪器仪表等对洁净度与垂直空间要求更高的产业。园区周边集聚大批电子信息企业与研发机构，产业链条完整，创新资源密集，适合企业在此设立研发加生产一体化基地。

工业上楼模式契合西乡土地集约利用导向，项目鼓励无污染、高附加值、轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入园项目需符合宝安区产业导向并履行相应环保手续，园区提供环评与申报协助，加快合规落地。

对符合高端制造导向的优质项目，可协商装修免租期与租金优惠，具体条款面议。园区将依托西乡产业政策开展高企申报、技改补贴等专项辅导，助力科技型企业提升研发投入与产业化能力，实现高质量成长。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于西乡街道固戍片区，紧邻宝源路与航城大道，区域路网发达，向北可控宝安大道，向南衔接前海深港现代服务业合作区。园区距广深沿江高速、宝安大道快速路出入口均在数公里范围内，货运与商务通勤条件优越。

距深圳宝安国际机场约5公里，驾车约10分钟可达，机场航站区与地铁11号线机场站快速衔接，商务往来与人员进出极为便利。项目紧邻前海合作区，承接前海产业外溢与高端资源辐射，区位增长潜力突出。

距地铁1号线固戍站约2公里，步行或短途接驳可达，地铁1号线直达宝安中心、南山科技园及福田中心区，员工通勤便利。周边公交线路密集，覆盖主要工业区与居住社区，公共交通网络成熟，企业招聘用工便利。

项目地处宝安临空经济带与前海辐射区交汇节点，物流、人流、商流高度集聚。整体区位与交通配套处在深圳西部头部水平，是企业布局临空经济与高端制造、兼顾空港商务的理想选择。

四、配套设施

园区为新建高标准载体，配套设施先进完善。供配电系统充足，配电容量800KVA，可支撑高密度自动化设备集群及洁净车间稳定运行。给排水接入市政管网并实现雨污分流，满足电子制造类企业的水电气综合需求。

消防系统按丙二类标准高标准建设，配备全覆盖自动喷淋、火灾自动报警、室内外消火栓及防排烟系统，联动监控智能化，已通过全面验收，为入驻企业提供可靠的生产安全保障。

生活与商务配套方面，园区周边分布天虹、西湾公园、机场商业区等，餐饮、商超、银行、酒店齐全，生活便利。距西乡人民医院及多所社区健康中心较近，医疗服务便捷，员工生活配套完善，整体宜居宜业。

园区规划充足的地下及地面停车位，并设有物流装卸区与新能源充电设施。物业管理团队提供高标准保洁、安保、绿化及机电维保服务，运营规范专业，为企业营造安全高效的现代化生产环境。

五、招商政策

入驻企业可享受宝安区、西乡街道及临空经济相关多层次产业扶持政策，涵盖高新技术企业奖励、研发费用加计扣除、智能制造与技改项目补贴等。对高产值、高税收优质项目可协商租金优惠，切实降低生产用地成本，助力企业轻装上阵。

园区提供一站式入驻服务，协助办理工商注册、环评备案、消防及竣工验收申请等前期手续，并配备专业政策顾问开展申报辅导。对重点引进项目，可协调人才住房、子女入学及金融支持等综合配套，全力护航企业发展。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租，租金支付方式可协商确定。园区管理方承诺租期内租金涨幅稳定可控，为企业提供长期稳定的经营空间，化解上楼生产的后顾之忧，增强投资确定性。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍工业上楼技术指标、消防承重及政策配套，助力企业精准评估选址，抢占宝安临空产业新高地。

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