一、项目概况

本项目位于宝安区石岩街道应人石塘头工业片区科创园内，为一栋多层标准厂房，可出租总面积约2100平方米，整层连片布局，柱距规整，空间利用率高。厂房每层设有独立出入口，既适合单层整体承租，也支持500平方米起的分割租赁，满足企业多样化空间需求。

厂房首层层高5.8米，可容纳自动化产线及立体货架，标准层层高4.8米，适合轻工装配、研发试产及中试生产。楼层承载能力突出，首层1吨每平方米、标准层600公斤每平方米，可安置重型机加工设备及检测仪器，结构稳定性好。

园区外观现代，绿化率高，道路宽敞平坦，货运车辆进出及装卸方便。厂房为简装交付，地面环氧地坪、墙体涂料、水电管网均已到位，并已预留弱电与消防接口，企业可快速二次改造后投入生产运营，减少前期投入成本。

目前项目支持整层或切分出租，租赁面积灵活可变。园区管理方可依据承租方产线需求提供局部隔断、加装动力电等定制服务，交付周期短，方便成长型制造企业快速落地投产，是石岩片区性价比突出的优质厂房资源。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

石岩街道地处宝安区西北部，南靠羊台山森林公园，是深圳重要的科技制造与生态宜居片区，也是宝安区先进制造业重点布局区域。石岩重点发展电子信息、精密制造、智能装备、新能源等产业，本厂房定位为中小科技制造企业的研发生产复合型载体。

项目重点引入电子元器件、精密五金零部件、光电显示模组、自动化设备装配等无重污染轻工行业。园区周边已布局多家高新技术企业与研发机构，产业氛围浓厚，人才、技术、供应链配套较为完善，企业入驻后易融入区域创新生态。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝安区及石岩街道产业准入要求。园区提供环评代办与备案协助，帮助企业快速完成审批，加快项目落地，提高入驻效率，降低合规时间成本。

对符合科技制造导向的优质项目，可协商给予装修免租期及厂房租金优惠，具体条款面议。园区定期组织高新技术企业认定、研发补贴申领等政策辅导活动，助力企业用好政策红利，加快成长壮大。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻石岩大道与宝石路，石岩大道为片区横向主干路，连接石岩各主要社区及工业园区，向南接松白路通往南山、宝安中心区，路网成熟，区域交通便利。园区距龙大高速出入口约2公里，可快速通达深圳市区及东莞等重要产业城市。

距地铁13号线石岩段站点约1公里，地铁13号线串联光明、宝安、南山等片区，员工通勤可选性强，通勤效率高。距深圳宝安国际机场约22公里，驾车约30分钟可达，商务往来及客户来访较为方便，区位可及性良好。

距南光高速、机荷高速出入口均在5公里范围内，货运物流可快速衔接城市高速路网，原材料与成品运输高效顺畅。周边公交线路覆盖M257路、M372路等多条线路途经，员工日常公共交通出行便捷，招聘吸引力增强。

项目处于石岩先进制造产业带与光明科学城、南山科技园之间的辐射节点，产业协作往来频繁。整体交通与区位条件优越，兼顾生产制造与商务交流，是企业选址深圳西北片区时值得重点考察的优质载体。

四、配套设施

园区配套完善，设独立变配电房，配电容量630KVA，并可依据企业用电需求协调增容，充分满足自动化产线及设备集群用电。给排水接入市政管网并实现雨污分流，环保合规，企业入驻即可接驳使用，无需重复改造。

消防系统按丙二类标准建设，配置自动喷淋、火灾自动报警及室内外消火栓设施，已通过验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保门岗与视频监控，人车分流管理，保障企业生产与财产安全，运营安全有序。

生活配套方面，周边有星城摩尔、宏发大世界等商圈，餐饮、便利店、银行、酒店等设施齐全，通勤生活便利。距石岩人民医院约3公里，满足基本医疗需求，员工生活品质有保障，可有效降低企业用工留人难度。

园区设有充足停车位及公共装卸区，物业管理团队提供保洁、绿化、设施维修等全天候服务。园区整体运营规范，管理响应及时，为企业营造整洁有序的生产经营环境，让企业聚焦主业、安心发展。

五、招商政策

入驻企业可享受宝安区及石岩街道产业扶持政策，包括高新技术企业奖励、研发费用加计扣除、技术改造补贴、规上工业企业培育支持等。对年度贡献达标企业可协商配套租金优惠，切实降低初期投资与运营成本，助力企业稳产扩产。

园区提供一站式落地服务，协助办理工商注册、环评备案、消防审验等前期手续，并协调政策申报辅导。对重点引进的科技制造项目，可协调人才住房、子女入学等配套资源，为企业引才留才提供有力支撑。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期可优先续租，租金支付方式押三付三或押三付一，具体可协商。园区承诺租赁期内租金涨幅可控，长期经营预期稳定，降低企业在规划扩产时的后顾之忧。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房及专车接驳服务，专业招商团队全程陪同讲解区位、政策与配套设施，协助企业科学评估、快速决策，抢占深圳西北片区厂房资源先机。

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