首层8.5米层高！上海宝山罗泾镇沪太公路金石路厂房出租
宝山区罗泾镇沪太公路与金石路交汇处现有标准厂房对外出租，总建筑面积约3800平方米，由一栋单层标准厂房及局部二层办公区组成，占地面积约3600平方米104地块工业用地，产权清晰，可办理环评及工商注册。层高8.5米，配备2部行车（10吨），配电容量500KVA，丙二类消防。项目紧邻沪太公路及金石路，距G1503绕城高速沪太路出口约3公里，距上海港罗泾港区约5公里，交通便利，适合仓储物流、生产加工、装备制造等行业入驻，是企业布局罗泾镇的优质选择。
房源核心参数
一、项目概况
本项目位于宝山区罗泾镇沪太公路5188号，紧邻金石路，属于罗泾镇104工业地块，产权清晰，可办理环评及工商注册。项目为一栋单层标准厂房及局部二层办公区，总建筑面积约3800平方米，占地面积约3600平方米，场地宽敞，独门独院，便于企业整体规划布局，空间利用率高，实用性强，适配各类生产仓储需求。
厂房层高8.5米，可满足大型设备安装及高货架仓储需求，局部二层办公区面积约500平方米，可满足企业办公及管理需求。厂房地面承重能力强，符合多数制造业及仓储标准要求，适配各类生产仓储设备安装，满足企业日常运营需求。
厂房配备2部行车（10吨），可满足大型设备吊装及装卸需求，底层设有2个装卸货平台，可同时容纳多辆货车装卸作业，货物周转效率高。项目整体环境整洁，已获得属地环保部门备案，企业入驻后可直接开展生产经营活动，无需额外环保整改，快速投产。
目前厂房为毛坯交付状态，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括隔断隔墙、地面处理、电路改造、行车安装等，交付周期约15至20个工作日。整栋出租优先考虑，灵活满足企业需求，适配性强，助力企业快速落地。
二、产业定位
罗泾镇地处宝山区北部，紧邻沪太公路及G1503绕城高速，是宝山区重要的产业承载区及港口物流配套区。近年来罗泾镇重点发展仓储物流、装备制造、新材料等产业，本项目位于罗泾镇104工业地块，紧邻上海港罗泾港区，产业基础雄厚，定位为制造企业的生产仓储基地，服务区域产业升级需求，助力区域经济发展。
项目重点引入仓储物流、生产加工、装备制造、金属加工等无重污染行业。周边已集聚多家物流企业及制造企业，产业生态日趋完善，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业链，降低采购及物流成本，提高运营效率，增强市场竞争力。
项目为104地块工业用地，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围更广。项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝山区产业准入目录及环保要求，园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短筹备周期。
对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展，实现互利共赢，共创美好未来。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
项目位于沪太公路与金石路交汇处，沪太公路为南北向主干道，向南连接外环线及市中心，向北连接江苏太仓。金石路为东西向道路，向西连接蕰川公路，向东连接潘泾路。区域路网成熟，交通极为便利，出行选择多样，通达性极佳，企业员工通勤及商务出行均十分便捷。
距G1503绕城高速沪太路出口仅3公里，经绕城高速可快速连接G15沈海高速、S7沪崇高速等高速干线，驾车至虹桥枢纽约35分钟车程。距上海港罗泾港区约5公里，港口物流配套便利，进出口货物运输高效，运营成本可控。
距沪太公路约1公里，沪太公路为连接宝山与上海市中心的核心南北向主干道。距上海火车站约22公里，距虹桥国际机场约35公里，距浦东国际机场约55公里。项目位于罗泾镇核心区域，公共交通及出租车资源丰富，整体出行条件优越，是企业选址的重要加分项。
周边公交线路密集，有宝山6路、宝山12路、宝山23路、宝山31路等多条线路途经，连接周边地铁站及主要商圈，公共交通选择多样。罗泾镇区域货运车辆通行不受严格限制，物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控，满足企业多样化需求。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
四、配套设施
园区配备独立配电房，配电容量500KVA10千伏高压供电，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规无忧，企业可直接投入生产运营，无需额外改造，节约前期准备时间。
消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障，符合消防安全管理要求。
生活配套方面，园区周边有罗泾商圈、陈行商业街等成熟商业区，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行10至15分钟即可到达。距离罗泾镇社区卫生服务中心约3公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高，企业招工吸引力强，降低人员流失率。
园区内设有公共停车场，可容纳约25辆小型车辆及6辆大型货车停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力，专注于生产经营及业务发展。
五、招商政策
入驻企业可享受宝山区及罗泾镇两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，提高盈利能力，助力企业做大做强。
园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根宝山，实现可持续发展。
租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营。
招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢，共创美好未来。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海宝山各镇街（大场、庙行、顾村、杨行、月浦、罗店、罗泾、淞南、高境、吴淞、友谊路街道、张庙）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
联系人：葛先生 联系电话：13524678515
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