九淦168智慧产业园——松江泗泾镇新能源智能制造厂房招租

松江区泗泾镇九干路168号 | 新能源智能制造 | 大型厂房火热招租

一、项目概况：泗泾镇智慧产业新高地

九淦168智慧产业园位于上海市松江区泗泾镇九干路168号，总占地面积310亩，现有建筑面积17.8万平方米，规划扩建后总建筑面积可达40万平方米，是松江区泗泾镇规模蕞大的现代化智慧产业园区之一。园区以"智慧、绿色、共享"为发展理念，致力于打造新能源、智能制造产业集聚区，助力泗泾镇产业转型升级。

九淦168智慧产业园的前身是传统工业厂区，经过整体升级改造和重新规划，已蜕变为一座集生产、研发、办公、生活于一体的现代化智慧产业园区。园区建筑采用现代工业风格设计，外立面以灰色和蓝色为主色调，简洁硬朗，富有工业美学气息。园区内部道路宽敞平整，绿化景观错落有致，整体环境舒适宜人。

园区由专业产业运营团队管理，秉承"以产兴园、以园聚产"的运营理念，为入驻企业提供从入驻到运营的全流程服务。目前园区已吸引多家新能源、智能制造领域企业入驻，产业集聚效应初步显现。园区二期扩建工程正在规划中，建成后将进一步提升园区的产业承载能力和综合服务功能。

二、产品参数与租赁详情

九淦168智慧产业园提供从500平方米到35000平方米的超大弹性租赁空间，可满足从小微企业到大型制造企业的不同空间需求。园区产品类型丰富，包括标准厂房、研发中试车间、仓储物流空间、办公配套空间等。厂房层高从5米到8米不等，可满足不同行业的生产工艺需求。楼板承重设计为800公斤至1500公斤/平方米，适合重型设备安装和生产线布局。

租金方面，当前报价为1.2至2.0元/平方米/天，在松江泗泾板块具有明显的价格优势。物业管理费约8元/平方米/月，远低于甲级写字楼，非常适合注重成本控制的制造型企业。园区供电容量充足，提供工业用电标准供电，并可为企业提供增容服务。此外，园区还提供蒸汽、压缩空气、污水处理等工业配套服务，满足各类生产企业的需求。

以下为详细参数表：

九淦168智慧产业园区厂房实景

三、交通区位与配套设施

九淦168智慧产业园位于松江区泗泾镇九干路，交通区位条件良好。园区距离地铁9号线九亭站约2.5公里，园区提供免费接驳班车往返地铁站，方便员工通勤。驾车方面，园区紧邻G15沈海高速莘砖公路出口，可快速接入高速公路网络，约20分钟可到达虹桥枢纽，约40分钟到达上海市中心。周边还有松江47路、松江48路等公交线路，公共交通出行较为便利。

园区的配套设施堪称一大亮点。园区内建有3000平方米的美食广场，引入各类餐饮品牌，提供丰富多样的就餐选择，满足园区员工的一日三餐需求。更令人瞩目的是园区配套的30亩气膜体育中心，这是松江地区规模蕞大的室内体育场馆之一，包含足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳馆、室内滑雪场和高尔夫练习场等运动设施，为园区企业员工提供了绝佳的休闲运动和健康管理场所。

此外，园区还打造了550米长的沿河亲水平台，绿树成荫，水景怡人，是员工散步、休憩、放松的好去处。园区内还规划了便利店、咖啡厅、健身房、员工宿舍等生活配套，基本实现了"足不出园"即可满足日常生活需求。周边3公里范围内，还有九亭金地广场、泗泾古镇商业街等商业配套，可满足更高层次的消费需求。

四、产业定位与招商方向

九淦168智慧产业园以新能源和智能制造为主导产业方向，重点引进光伏设备制造、储能设备生产、新能源汽车零部件、智能装备制造、工业机器人、新材料研发生产等细分领域企业。园区围绕"新能源+智能制造"双轮驱动战略，打造完整的产业链生态，促进上下游企业协同发展。

在新能源领域，园区重点引进太阳能光伏组件、锂电池及储能系统、氢燃料电池、新能源汽车电控系统等方向的企业。在智能制造领域，重点引进工业机器人、高端数控机床、智能传感器、3D打印设备、自动化生产线集成等方向的企业。园区还鼓励发展配套的研发设计、检验检测、技术咨询等生产性服务业，形成完整的产业生态体系。

招商政策方面，入驻九淦168智慧产业园的企业可享受松江区及泗泾镇的多重产业扶持政策。对于符合新能源和智能制造产业导向的企业，可申请蕞高500万元的设备补贴和蕞高300万元的研发费用补贴。对于租赁面积超过5000平方米的大型企业，园区可提供个性化的租金优惠方案。同时，园区还协助企业办理工商注册、环评审批、项目备案等手续，提供一站式入驻服务。

九淦168智慧产业园区全景

五、发展前景与投资价值

九淦168智慧产业园的发展前景值得期待。从宏观层面来看，在国家"双碳"战略和新能源产业快速发展的背景之下，新能源和智能制造产业正迎来前所未有的发展机遇。松江区作为上海先进制造业的重要承载区，正在大力推动传统产业转型升级和战略性新兴产业培育，为九淦168智慧产业园的发展提供了良好的政策环境和产业基础。

从园区自身来看，九淦168智慧产业园拥有310亩的产业用地和40万平方米的规划建筑面积，这在土地资源日益稀缺的上海具有极高的稀缺性。园区1.2至2.0元/平方米/天的租金水平在松江泗泾板块具有显著的性价比优势，特别是在当前企业成本压力较大的环境下，低成本、高品质的产业空间具有很强的市场吸引力。园区配套的3000平方米美食广场和30亩气膜体育中心，更是为园区增添了独特的差异化竞争力。

从区域发展角度看，泗泾镇作为松江区重要的产业重镇，近年来在产业转型升级方面取得了显著成效。G60科创走廊建设的深入推进，为泗泾镇带来了更多的发展机遇。九淦168智慧产业园紧抓新能源和智能制造产业发展机遇，在园区规划、产业定位、配套设施等方面进行了精心布局，未来发展潜力巨大。对于有生产制造空间需求的企业来说，无论是租赁厂房进行生产，还是将研发和制造基地布局于此，九淦168智慧产业园都是一个值得重点考察的选择。

欢迎来电咨询，实地看房。联系人：13524678515

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