虹桥镇吴中路商务研发楼外景

位于闵行区虹桥镇吴中路沿线的商务研发大楼，现推出约2600平方米高品质办公研发空间面向市场招租。虹桥镇地处闵行区东北部，北接长宁区程家桥街道，东连徐汇区漕河泾开发区，南临虹桥镇街道，西靠七宝镇，是闵行区与长宁区、徐汇区三区交界地带的商务核心区域。虹桥镇经过二十余年发展，已形成了以商务办公、科技研发、金融服务、商贸服务为主的现代服务业体系，区域国际化程度极高，是闵行区楼宇经济蕞活跃的板块之一。该大楼位于吴中路与虹井路交汇处，地段成熟，交通便捷，商业配套完善，是虹桥镇核心区域的高品质商务研发载体。虹桥镇近年来持续推动产业升级与楼宇经济发展，依托紧邻漕河泾开发区与虹桥商务区的区位优势，吸引了大量科技研发、商务服务、文化创意类企业入驻，楼宇经济活跃，商务氛围日益浓厚，为入驻企业提供了优质的商务生态环境与发展平台。

可租面积覆盖200至1300平方米，可灵活分割，满足从初创团队到中型企业的不同空间需求200平方米起租，门槛较低，适合各类规模的企业入驻。大楼共8层，标准层层高3.5米，楼板承重400KG/㎡，配备3部客梯，垂直交通便利。中央空调系统覆盖全楼，办公环境舒适宜人。地下车库车位充足，满足企业员工与客户的停车需求。大楼整体按甲级写字楼标准建设，外立面采用玻璃幕墙设计，现代简约，商务形象高端。公共区域按五星级标准精装修，大堂挑高气派，配有智能门禁系统与24小时安保服务。本次出租空间为精装交付标准，铺设网络地板、吊顶天花、中央空调与消防系统，企业入驻后只需简单布置即可投入运营，极大缩短筹备周期。适合企业总部办公、科技研发中心、软件信息、金融服务、贸易公司及科技展厅等业态入驻，适配各类商务办公与研发办公需求。

交通条件方面，项目距地铁10号线龙柏新村站步行约800米10号线可东西向贯通虹桥枢纽至新江湾城方向，途经虹桥火车站、古北新区、陕西南路、南京东路、四川北路等核心节点，换乘1号线、2号线、3号线、4号线、8号线等多条线路，员工通勤极为高效。吴中路为闵行区东西向主干道，道路宽敞，双向六车道，商务出行效率较高。驾车经中环线吴中路匝道约500米，约10分钟到达漕河泾开发区，约15分钟到达虹桥枢纽，约15分钟到达徐家汇商圈，约20分钟到达古北商圈，约25分钟到达人民广场，商务出行极为便捷。园区门口设有公交线路接驳地铁站及周边商圈，多条线路可到达虹桥镇中心、古北方向及徐家汇方向，公共交通覆盖完善。虹桥镇区域内路网密集，周边有吴中路、虹井路、虹许路、延安路高架等多条主次干道，可快速接驳中环线、外环高速与延安路高架，商务出行效率极高。

商务研发楼内部空间实景

生活配套方面，虹桥镇是闵行区国际化程度蕞高的板块之一，区域商业配套成熟完善，生活品质极高。周边有万象城、爱琴海购物公园、虹桥古北黄金城道步行街、老外街等高端商业消费场所，餐饮、购物、休闲娱乐资源极为丰富，可充分满足园区员工日常消费与商务接待需求。虹桥镇住宅类型多样，从高端公寓到别墅社区均有充足供应，租房选择丰富，对于高端人才具备明显吸引力，企业招聘留人较为容易。虹桥镇还拥有上海虹桥医院、闵行区中医医院、虹桥社区卫生服务中心、金汇实验学校等优质医疗与教育资源，为员工及家庭提供了完善的生活保障。区域内还拥有虹桥高尔夫俱乐部、虹桥体育公园、黄金城道银杏大道等文体休闲场所，生活品质极高，进一步提升了区域对高端人才的吸引力。虹桥镇国际化社区氛围浓厚，外籍人士聚集，周边配套了多所国际学校与高端商业设施，为入驻企业的国际化发展提供了优质的商务生活环境。

该大楼面向企业总部、科技研发中心、软件信息、金融服务、贸易公司、设计创意及科技展厅等业态定向招商，重点引进具备一定规模与发展潜力的商务办公与科技研发类企业，欢迎有品质办公需求的企业入驻。租金区间1.8至2.5元/㎡/天，物业费14元/㎡/月，考虑到虹桥镇毗邻漕河泾开发区与虹桥商务区的核心区位优势，性价比具有竞争力，价格合理透明，租期可根据企业需求灵活协商。大楼为精装交付状态，企业入驻后可快速投入运营，缩短筹备周期。虹桥镇地处闵行核心商务区域，入驻企业可便捷对接漕河泾开发区、虹桥商务区与古北商圈产业资源，商务合作机会丰富。大楼物业管理规范，由专业物业团队提供管家式服务，安保消防设施完善24小时中央空调与水电供应稳定。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在虹桥镇实现高效发展，大楼还可协助入驻企业对接虹桥镇招商部门，申请相关产业扶持政策，降低企业运营成本。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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