梅陇镇虹梅南路产业园区外景

位于闵行区梅陇镇虹梅南路沿线的研发产业园区，现推出约2800平方米研发厂房面向市场招租。梅陇镇地处闵行区东部，北接虹桥镇与徐汇区康健街道，东连徐汇区凌云街道，南临颛桥镇，西靠莘庄镇，是闵行区与徐汇区交界地带的重要产业板块。梅陇镇紧邻漕河泾国家级经济技术开发区，该开发区经过三十余年发展，已集聚了3M、思科、飞利浦、腾讯等众多世界500强企业及科技巨头，形成了以信息技术、人工智能、生物医药、新材料为主的产业集群，创新氛围浓厚，产业生态活跃。项目属于104工业地块，土地性质明确，企业入驻后可正常办理工商注册及环评手续，为研发检测及轻生产类企业提供了合规的运营基础，有效规避政策风险，为企业长期稳定发展提供坚实保障。

可租面积可灵活分割为300至1400平方米多种户型，满足不同规模研发团队与生产需求300平方米起租，门槛较低，适合中小型科技企业入驻及初创团队发展。楼宇共多层，首层层高5.5米，标准层层高4.2米，楼板承重500KG/㎡，配备2吨货梯，可满足研发设备与办公家具的搬运需求，垂直交通便利。配电容量600KVA且可协商增容，可适配中等耗能研发设备与精密实验仪器，满足企业研发用电需求。丙二类消防配置，烟感报警与消火栓系统齐全，安全标准达标，可顺利通过消防验收。楼宇内部空间规整，大开间设计，便于企业进行开放式办公区与独立研发室的灵活隔断，空间利用率高。公共区域按现代简约风格装修，外立面简洁现代，整体品质较高。交付状态为毛坯或简装，企业可根据自身需求进行内部隔断与装修设计，灵活度较高。适合研发检测、精密仪器、医疗器械、电子组装、科技展厅及企业总部办公等业态入驻，适配科技研发与轻生产运营。

交通条件上，项目距地铁15号线虹梅南路站约1公里15号线可南北向贯通闵行南部至宝山方向，途经上海南站、漕河泾开发区、长风商务区等核心节点，换乘1号线、3号线、9号线、11号线等多条线路，员工通勤极为高效。虹梅南路为闵行区南北向主干道，道路宽敞，双向六车道，大型货车与集装箱车通行无障碍，物流运输效率较高。驾车经虹梅南路高架约500米可达，约10分钟到达漕河泾开发区，约15分钟到达徐家汇商圈，约20分钟到达虹桥枢纽，约25分钟到达浦东机场，商务出行极为便捷。园区门口设有公交线路接驳地铁站及周边城镇，多条线路可到达梅陇镇中心、莘庄方向及徐家汇方向，公共交通覆盖到位。梅陇镇区域内路网规划合理，周边有虹梅南路、沪闵路、莲花南路、银都路等多条主次干道，可快速接驳中环线、外环高速与沪闵高架，物流通达性优良，满足企业跨区域物流与商务出行需求。

研发厂房内部空间实景

生活配套方面，梅陇镇是闵行区城市化程度较高的板块，区域生活配套成熟完善。周边有凌云壹街坊、梅陇购物中心、南方商城、莲花国际广场等商业消费场所，餐饮、购物、休闲娱乐资源丰富，可充分满足园区员工日常消费与商务接待需求。梅陇镇住宅密集，租房选择多样，从人才公寓到商品房均有充足供应，生活成本在闵行区属于中等水平，对于需要稳定一线劳动力的企业具备明显的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。梅陇镇还拥有上海市第八人民医院、闵行区梅陇社区卫生服务中心、梅陇中学等优质医疗与教育资源，为员工及家庭提供了良好的生活保障。区域内还拥有梅陇公园、锦江乐园、上海植物园等公共休闲场所，生态景观环境优美，为员工业余生活提供了优质休闲空间，进一步提升了区域对人才的吸引力与留存率。

该园区面向研发中心、科技企业、医疗器械、检测认证、精密仪器、电子软件及科技展厅等业态定向招商，重点引进科技服务与研发设计类企业，欢迎具备创新能力的科技企业入驻。租金区间1.2至1.5元/㎡/天，物业费4.5元/㎡/月，考虑到梅陇镇毗邻漕河泾开发区的区位优势，性价比具有竞争力，价格合理透明，租期可根据企业需求灵活协商。园区为现房交付状态，企业入驻后可快速投入运营，缩短筹备周期。梅陇镇地处闵行东部核心区域，入驻企业可便捷对接漕河泾开发区产业资源与徐汇区商务配套，商务合作机会丰富。园区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在梅陇镇实现高效发展，园区还可协助入驻企业对接梅陇镇招商部门与闵行区经委，申请相关产业扶持政策与科技创新补贴，降低企业运营成本。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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