中南高科-衢州智能制造产业园二期厂房出售高速口7公里智造新城核心独栋2.5F/3.5F带露台 50年产权｜产业

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珠海高新区（大湾区核心区）工业土地43万/亩

中南高科-衢州智能制造产业园（二期）厂房火热出售！项目位于衢州智造新城核心板块，高速口仅7公里，定位产研办一体的先进制造业产业基地，为机械加工、智能制造、装备制造、新材料、新能源等产业企业提供高品质生产空间。

中南高科衢州智能制造产业园二期项目效果图

衢州智造新城产业基地园区实景

一、项目概况

总用地面积：77418㎡
总建筑面积：约12.5万㎡
产权：50年独立产权，可做环评
机动车道：8-10米
电梯荷载：预留3吨货梯井（分层配置2T/3T货梯）
适用：可满足不同类型企业生产、研发、办公等多种需求
定位：机械加工、智能制造、装备制造、新材料、新能源为主导产业

二、产品情况

主推产品

2.5F双拼厂房：整栋建面约1100-4300㎡
3.5F双拼厂房：整栋建面约1500-10000㎡
8F分层厂房：整栋建面约530-19100㎡

独栋2.5层面积约1100㎡（仅剩1套）；独栋3.5层面积1500㎡、3000㎡均送露台；分层8层面积530㎡、680㎡、2300㎡等，高层高可设夹层。8米柱距，布局灵活，便于企业空间规划，可满足不同类型企业生产、研发、办公等多种需求，也可为企业量身定制厂房。

层高与承重

独栋厂房：首层7.2/8.1米挑高，标准层4.2米，顶层3.9米，标准柱距8*8米
分层厂房：首层7.2米2-6层6.8米7-8层6.3米
独栋承重：标准层450kg/㎡，顶楼400kg/㎡
分层承重：2层1T/㎡3-8层500-800kg/㎡，预留夹层荷载400kg/㎡
配电：60KVA/1000㎡

中南高科独栋厂房产品示意

三、可定制服务

除了高配置产品外，还能为企业打造专属产品定制，快、精、省。项目拥有精工团队，从设计阶段就倾听企业需求，围绕产品设计可行性、前期成本介入定制费用、是否适用于客户三个关键点多次沟通，为企业定制专业设计方案。建设过程严苛执行300+施工细则，确保打造高品质厂房。

中南高科衢州产业园厂房实景

四、交通优势

项目位于衢州智造新城板块，规划形成"三横五纵"骨架网络："三横"即320国道、沙金大道、S315省道，作为连通高新及东港两片区的重要动脉，承担东西向运输客货交通；"五纵"即衢化西路、衢化路、宾港路、霞飞路、中关村大道，作为智造新城的主要南北交通骨干，为企业注入持续发展新动能。

距高铁站12公里
距衢州机场12公里
距市政府17公里
距衢州东高速路口约7公里
距西高速14公里
距南高速27公里
衢州西站通车后，衢州到杭州仅需40分钟

衢州智造新城交通区位图

五、区位价值

衢州作为浙江的"西大门"、四省九市中心城市、长三角地区向中西部内陆拓展的桥头堡，近年来围绕"工业强市、产业兴市"的目标，以化工业、智能制造、机械建材为主导产业，重点打造新材料、新能源、集成电路、智能装备、生命健康、特种纸等六大标志性产业链，经济发展迅速。2023年衢州市GDP总量2125.2亿元，同比增长6.8%；衢江区2023年GDP增长12.7%排名全省头部，总量达328亿元，增速分别高于全国、浙江省7.5%和6.7%。

衢州智造新城——国家高新技术产业开发区，智能制造、新材料、新能源产业为区域重点规划发展产业。目前已集聚巨化集团、华友钴业、仙鹤纸业、五洲特纸、韩国晓星、开山集团、艾森药业、旺旺集团等重点企业1100家，其中规上工业企业324家、主板上市企业6家、新三板上市企业15家、国家级高新企业217家。工业总产值从2020年的976亿元提高到2023年的1600亿元，占全市工业产值比重从51%提升到55%；一年时间签约项目协议总投资历史性突破千亿大关达1066.68亿元，百亿项目达10个；全国经开区排名跻身国家级经开区"百强"；连续第6年入列全国化工30强。

衢州智造新城产业集聚实景

六、品牌实力

中国产业园开发及运营龙头企业——中南高科9载钜献，大品牌实力保障，由中南高科与智造新城开发区强强联合开发。中南高科成立于2015年，以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，全力赋能优秀企业与企业家，致力于打造集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的服务中国制造业的平台。以打造"服务中国制造业的超级平台"为愿景，根据亿翰智库《2023中国产业园区运营商综合实力50强》数据显示，在制造业产业园开发及运营商中，中南高科排名第二。