莘庄工业区产业园区外景

位于上海闵行区莘庄工业区都会路沿线的高标准厂房项目，现面向市场开放招租。莘庄工业区地处闵行区中心位置，东临梅陇镇，南接颛桥镇，西靠马桥镇，北连莘庄镇与七宝镇，是闵行区蕞重要的产业集聚区与先进制造业基地，区位优势极为突出，是闵行区产业发展的核心引擎。莘庄工业区成立于1995年，是经上海市政府批准设立的市级工业区，规划面积约17平方公里，经过二十余年的发展，已形成电子信息、装备制造、生物医药、新材料四大主导产业，吸引了包括多家世界500强企业在内的数百家优质企业入驻，产业层次高，集聚效应显著，是闵行区乃至上海市制造业高质量发展的标杆区域。都会路为莘庄工业区南北向主干道，沿线集聚了大量优质产业载体与企业，产业氛围浓厚，配套设施完善，是企业布局闵行、服务上海、辐射长三角的战略性选址。

园区可租面积灵活多样，覆盖500至6000平方米，可灵活分割组合，满足从中小型车间到大型规模化产线的不同空间需求，企业可根据生产规模与团队发展规划灵活选择。首层层高6至8米，部分区域层高可达10米，标准层层高4.5至5.5米，楼板承重600至1000KG/平方米，可承载大型生产设备与重型货架，满足大多数制造类企业的硬件要求。园区配备3吨至5吨货梯，部分区域配备10吨行车，满足大型设备与重型原材料的大宗垂直运输需求，装卸效率极高。配电总量充裕，标准配置100至150W/平方米，支持按需增容，可适配高耗能生产设备与精密实验仪器，满足企业扩产时的用电增长需求。消防等级为丙二类标准，配备自动喷淋系统、烟感报警与消火栓，安全标准达标，可顺利通过消防验收。厂房内部空间规整，柱距开阔，采光通风良好，水电网络等基础设施到位，可满足智能制造、精密加工、电子装配、医疗器械、新材料研发等多种业态的生产与研发中试需求。

交通条件方面，项目距地铁5号线颛桥站约1.5公里5号线可北向接驳莘庄站换乘1号线通达市区，南向延伸至闵行开发区与奉贤方向，员工通勤高效。园区门口设有公交线路接驳地铁站及周边区域，多条线路可到达莘庄、颛桥、梅陇等方向，公共交通覆盖到位。驾车经沪闵高架都会路出入口约1公里可达，经S4沪金高速约2公里可达，约10分钟到达莘庄商圈，约15分钟到达虹桥枢纽，约20分钟到达徐家汇商圈，商务出行便捷高效。都会路为莘庄工业区南北向主干道，道路宽敞，大型货车与集装箱车通行无障碍，物流运输效率较高。莘庄工业区路网密集，周边有沪闵路、中春路、元江路、金都路等多条主次干道，可快速接驳各主要高架与高速公路，物流通达性优良。外环高速与闵高架构成快速路网，可便捷通达浦东机场、虹桥枢纽等交通枢纽，满足生产制造企业的供应链调度需求。

生活配套方面，莘庄工业区紧邻闵行区行政文化中心莘庄镇，周边有莘庄龙之梦、仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源极为丰富，可满足园区员工日常消费与商务接待需求。莘庄工业区周边住宅资源密集，有大量商品房小区与人才公寓项目，员工租房选择多，生活成本适中，对于需要大量一线劳动力的生产企业具备明显的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。莘庄工业区医疗、教育、银行等公共服务设施配套齐全，周边有闵行区中心医院、莘庄社区卫生服务中心等医疗机构，整体生活便利度极高。区域内还有莘庄中学、莘城学校等多所优质学校，为员工子女提供了良好的教育选择，进一步提升了区域对人才的吸引力与留存率，为企业在莘庄工业区长期发展提供了优越的生活保障与社区环境。

该园区面向智能制造、精密加工、电子信息、医疗器械、新材料等领域的优质制造企业定向招商，重点引进具备一定规模与成长性的生产企业，欢迎有产业升级需求的企业入驻。租金区间1.3至1.8元/平方米/天，物业费4元/平方米/月，在同区域同品质厂房中具有明显性价比优势，价格合理透明，租期可灵活协商。园区为现房交付状态，企业入驻后可快速投入装修与运营，缩短筹备周期。莘庄工业区作为闵行区产业发展的核心引擎，入驻企业可享受闵行区与莘庄工业区的双重产业扶持政策，便捷对接区内上下游产业链资源，享受区域产业集聚红利。园区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定，可为企业提供安全可靠的运营环境。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在闵行莘庄工业区实现高质量发展与稳健成长。

高标准厂房内部空间实景

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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