江海区窖头街道现有优质一楼厂房物业对外公开招租，物业位于窖头工业集中区，是江海区传统工业强镇的核心板块，工业基础扎实，产业氛围浓厚。该厂房为单层建筑，采用钢结构与混凝土混合结构，建筑面积约2800平方米，层高7.5米，室内空间完整开阔，无内部立柱遮挡，非常适合需要大面积连续作业面的五金加工、机械制造及模具生产企业。厂房地面采用高强度钢筋混凝土浇筑，承重能力达4吨/平方米，可承载大型重型设备及密集堆放原材料，生产安全性高。厂房配备3个宽幅卷帘门，货车可直接驶入车间内部装卸，大幅提升物料流转效率，减少人工搬运成本。

在功能性配套方面，该物业充分考虑了五金机械类企业的生产特点，从设计上就注重实用性和高效性。配电系统配置630kVA变压器，并预留了增容接口，可满足电焊机、冲床、剪板机、折弯机等高能耗设备的电力需求，确保生产设备稳定运行。厂房内部装有LED工业照明系统，照度均匀明亮，满足精细加工作业的光线需求，有利于提高产品质量和生产效率。消防设施按丙二类标准配置，配有消防栓系统、灭火器及应急照明，确保安全生产，已通过消防部门检查。厂房一侧设有约300平方米的简易办公及生活区，包含办公室、工具间及卫生间，基本满足现场管理需求，功能分区合理。

窖头街道的区位交通条件十分优越，为企业日常运营提供了极大便利。物业位于江海区中心地带，距江门东站（广珠城轨）约6分钟车程，距江海客运站约5分钟车程，员工通勤及商务出行极为便利，可有效缩短企业人员出行时间。距江珠高速外海入口约8分钟车程，可快速接入珠三角高速公路网络，通达大湾区各主要城市。距江门高新港约12分钟车程，为企业进出口货物提供便捷的海关及码头服务，通关效率高。此外，物业周边公交线路密集，多条公交线路连接江门主城区及周边镇街，可有效解决企业员工的公共交通出行问题，降低员工通勤成本。

产业配套方面，窖头街道是江海区传统的五金加工和机械制造集聚区，产业积淀深厚，技术人才丰富。周边拥有大量从事模具制造、五金冲压、表面处理、精密加工等配套企业，形成了完整的产业链生态，企业间协作紧密。入驻企业可就近获得原材料供应、外协加工、设备维修等专业服务，有效降低生产配套成本，缩短供应链响应时间。同时，窖头街道商业和生活配套完善，周边有大型超市、农贸市场、餐饮商铺、医疗机构及多所中小学校，可为企业员工提供优质的生活环境，有助于企业稳定员工队伍，降低人才流失率，保障企业长期稳定发展。

本物业目前处于空置状态，可随时预约实地考察，签约后即可入场，无需等待。出租方式为整层整体出租，不分割面积，确保生产空间的完整性和独立性，月租金单价为18至23元/平方米/月，具体价格根据租赁期限及付款方式协商确定，租赁期限建议3至5年起。该物业特别适合五金加工、机械制造、模具生产、钢材加工等行业的制造企业，有意向的客户欢迎来电咨询，招商热线：13524678515，我们将安排专人陪同看房并提供详细的技术参数资料，协助企业全面评估物业的适用性。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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