南沙区东涌镇产业园区外景

位于广州市南沙区东涌镇的独院厂房项目，现面向市场开放招租。南沙区作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区三区叠加的核心区域，是广州乃至粤港澳大湾区蕞具发展潜力的战略平台。南沙区近年来经济快速发展，产业集聚效应日益显著，已形成汽车制造、航运物流、高端装备、人工智能、生物医药等多元化产业集群，成为大湾区高质量发展的重要引擎。东涌镇位于南沙区北部，紧邻南沙自贸区核心区，是南沙区重要的产业承载区域，产业基础扎实，发展空间广阔。该项目为独门独院厂房，总建筑面积约15836平方米，砖墙到顶标准厂房，结构稳固，品质可靠。独门独院设计保障了企业运营的独立性与私密性，院内预留约5000平方米超大空地，可满足大型车辆掉头、原材料堆放、成品周转、停车等多种需求，空间充裕，使用灵活。南沙区作为国家级战略平台，入驻企业可享受自贸区政策红利、税收优惠、跨境贸易便利化等多重政策叠加优势，为企业发展提供了广阔的空间与优越的政策环境。

厂房可租面积覆盖1000至15836平方米，可分可整，灵活满足不同规模企业的空间需求，蕞小起租面积1000平方米，适合有一定规模的生产制造企业入驻。层高6至8米，可满足中小型生产设备与仓储货架的安装需求，空间开阔实用。厂房为砖墙到顶结构，结构稳固，保温隔热性能好，相比于钢结构厂房具有更好的耐久性与隔音效果。消防等级为丙二类，喷淋消火栓系统齐全，安全标准达标，可办环评，入驻企业可依法办理环评审批及工商注册手续，合规运营有保障。园区配套宿舍、食堂与停车场，解决了企业员工住宿与就餐的后勤保障问题，有效降低企业运营成本。院内超大空地约5000平方米，是同类厂房中较为稀缺的配置，可满足大型车辆掉头、原材料露天堆放、成品装车周转等多种运营需求，空间充裕，使用灵活。厂房水电网络设施完备，可满足企业日常生产运营的基本需求，企业入驻后可根据自身业态进行内部隔断与装修，灵活度较高，可根据生产流程进行定制化布局。

交通条件方面，南沙区是粤港澳大湾区地理几何中心，交通枢纽优势突出。该项目紧邻南沙港快速路，可快速接驳广澳高速、莞佛高速、东新高速等高速公路网络，约15分钟可达南沙港，约20分钟可达庆盛高铁站，约30分钟可达广州南站，约40分钟可达广州白云机场，约50分钟可达深圳宝安机场，物流运输与商务出行均十分高效。南沙港作为广州国际航运枢纽的核心组成部分，集装箱吞吐量位居全球前列，外贸航线网络通达全球，对于有进出口贸易需求的企业，南沙港的地理优势可有效降低海运物流成本，提升进出口效率，是外贸企业选址南沙的重要考量因素。庆盛高铁站作为广深港高铁的重要站点，约30分钟可直达香港西九龙，约15分钟可到达深圳北站，商务出行极为便利。南沙区轨道交通网络持续完善，地铁4号线已贯通运营18号线、22号线等高速地铁已开通或建设中，未来南沙与广州中心城区及珠三角各城市的交通联系将更加紧密。东涌镇路网完善，市南路、南沙大道、黄榄快速路等多条主干道环绕，大货车通行无障碍，物流运输效率高。

独院厂房内部实景

生活配套方面，南沙区作为国家级新区，城市建设标准高，公共服务投入大，整体宜居水平在广州市各区中名列前茅。南沙区商业配套日趋完善，南沙万达广场、悠方购物中心、星河COCO Park等大型商业综合体提供了丰富的餐饮、购物、休闲娱乐资源，消费场景多样化，满足园区员工日常消费与企业商务接待需求。南沙区住宅供应充足，租房成本在广州市各区中处于合理水平，从人才公寓到新建商品房均有充足供应，由于南沙区定位为粤港澳全面合作示范区，区内配套了大量人才公寓与国际化社区，可满足不同层级员工的需求。南沙区教育医疗资源优质，引进了华南师范大学附属南沙中学、广州外国语学校附属学校等优质教育资源，以及中山大学附属头部（南沙）医院、广东省中医院南沙医院等高水平医疗机构，为员工子女教育与家庭医疗提供了优质保障。南沙区还拥有南沙湿地公园、蕉门公园、黄山鲁森林公园等生态休闲场所，环境优美，员工业余生活丰富。南沙区整体宜居宜业环境在广州各区中处于领先水平，为入驻企业员工提供了高品质的生活保障。

该厂房面向物流仓储、机械制造、精密组装、电子装配、新材料生产、商贸展示等业态定向招商，特别适合对空地面积有较大需求的生产制造与仓储物流企业。租金面议，可根据租赁面积与租期协商确定，大面积整租可享更多优惠。租期灵活，可根据企业需求协商确定，南沙区作为国家级战略平台，入驻企业可享受自贸区政策红利、税收优惠、跨境贸易便利化、人才引进等多项政策叠加支持，为企业在南沙区长期发展提供了优越的政策环境与广阔的发展空间。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在广州南沙区实现跨越式发展。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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