江海区外海街道现有优质一楼厂房物业对外公开招租，物业位于江海高新区外海板块核心地段，毗邻江海区主干道金瓯路与连海路交汇处，地理位置优越，交通通达性极佳。该厂房为单层钢结构建筑，建筑面积约3200平方米，层高达到8米，室内无立柱遮挡，形成完整的大开间作业空间，可满足大型设备布局和流水线作业需求。厂房地面采用高强度混凝土硬化处理，承重能力达5吨/平方米，适合重型机械加工、钢结构制造、大型设备组装等对承重要求极高的行业使用，是目前市场上较为稀缺的重型工业厂房资源，极具租赁价值，是企业投资生产的理想选择。

在功能配套方面，该物业在设计之初就充分考虑了重型制造业的实际需求。厂房正门配备6米高电动卷帘门，宽度达5米，大型货车可直入车间内部装卸货物，无需额外配备装卸设备，大大提高了装卸效率，减少了人工成本和作业时间。厂房东侧设有专用卸货平台，平台高度与标准货车车厢平齐，配合手动液压升降平台，可实现高效快速的货物装卸作业，减少人工搬运成本和作业时间，提升物流作业效率。厂区内部配备800kVA配电系统，并预留了增容空间，可满足电焊机、大型切割机、冲压设备等高能耗设备的电力需求。消防设施按丙二类标准配置，配有消防栓、灭火器及应急照明系统，确保生产安全合规，满足企业安全生产的标准化要求。

外海街道的区位交通优势是该项目的一大亮点。物业距江珠高速（S47）外海入口仅2公里，驾车约5分钟即可接入高速公路网络，经江珠高速可快速通达珠海、中山及珠江口西岸各城市。距珠三角环线高速外海互通约3公里，可便捷连接广佛都市圈及深莞惠经济圈。距江门东站约8分钟车程，可换乘广珠城轨前往广州南站及珠海横琴。此外，物业距江门高新港约10分钟车程，为企业提供高效的海关通关及水运服务，尤其适合进出口业务频繁的企业，可大幅降低货物运输时间和物流成本，提升企业国际竞争力，助力企业拓展海外市场。

产业生态环境方面，外海街道是江海区重要的工业集聚区域，周边已形成以电子信息、精密制造、五金加工为主导的产业格局。物业周边3公里范围内聚集了数十家制造企业，产业配套成熟，原材料采购、外协加工、模具维修等需求均可就近解决，企业无需远距离采购配套服务，可有效降低供应链管理成本，缩短采购周期。同时，外海街道生活配套齐全，周边有大型超市、餐饮街区、医疗机构及多所中小学校，可为企业员工提供便利的生活条件，有助于企业招聘和留住人才，降低员工流失率，保障企业生产经营的稳定性，实现可持续发展。

该物业目前处于空置状态，可随时安排实地考察，签约后即可入场装修投产，无需等待周期。出租方式为整层出租，不分割面积，月租金单价为20至25元/平方米/月（含物业费及公共区域维护费），租赁期限建议3至5年，具体租金及付款方式可面议。该物业适合各类重型制造、机械加工、钢材加工及大型仓储物流企业入驻，欢迎有意向的企业家来电咨询详情或预约现场考察，招商热线：13524678515，招商专员将根据企业具体需求提供个性化的厂房选址方案，帮助企业找到蕞合适的生产空间。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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