莘庄工业区园区外景

位于闵行区莘庄工业区申南路沿线的标准厂房，现面向市场开放招租。园区总建筑面积约4500平方米，共2层，属于104工业地块，入驻企业可依法办理环评及工商注册手续，合规运营有保障。莘庄工业区是闵行区发展蕞为成熟的产业板块之一，经过二十余年建设，区内集聚了大量电子信息、精密机械、智能制造及新材料企业，产业链配套完善，上下游协同效应显著，企业可便捷对接供应链资源。工业区整体基础设施成熟，水电气供应稳定，道路管网完善，物业管理规范，是生产制造与研发中试类企业的理想选址。工业区紧邻莘庄城市副中心，商务配套成熟，区位优势显著。入驻企业可充分享受成熟产业生态带来的便利，降低供应链成本与运营风险，在莘庄工业区实现稳健发展。莘庄工业区作为上海市级工业区，在全市工业园区综合评价中长期位居前列，品牌效应显著，可为入驻企业信誉背书。工业区持续推动产业升级与城市更新，营商环境优良，为企业在闵行长期发展提供了坚实的产业基础。

园区可租面积覆盖500至2000平方米，可灵活分割，满足从小型车间到中型产线的不同需求，企业可根据生产规模灵活选择。首层层高5.5米，二层4.5米，楼板承重800KG/㎡，配备2吨货梯，可承载中型生产设备与重型货架，满足大多数制造类企业的硬件要求。配电总量1000KVA且可协商增容，可适配中高能耗生产设备与精密实验仪器，满足企业扩产时的用电增长需求。丙二类消防配置，烟感报警与自动喷淋系统齐全，可顺利通过消防验收。厂房采用框架结构，柱距开阔，单层面积利用率高，适合产线排布与功能分区，适配轻生产、研发中试、智能仓储及展示办公等多元业态。厂房内部空间规整，采光通风良好，水电、网络等基础设施到位，企业入驻后可快速完成装修与设备进场，缩短投产周期。网络通讯设施支持高速宽带接入，满足企业信息化管理需求。园区还设有地面停车场与卸货区，停车位配比充足，大型货车进出与装卸便利，可有效满足生产企业的物流操作需求，提升供应链运营效率。

交通条件上，项目距地铁5号线银都路站约1.2公里5号线可接驳莘庄站换乘1号线，通达市区各核心商圈，员工通勤较为便利。园区门口设有公交线路接驳地铁站及周边城镇，公共交通覆盖到位，多条线路可到达莘庄商圈与闵行其他区域。驾车经嘉闵高架与外环高速约10分钟可到达莘庄商务区，约20分钟到达虹桥综合交通枢纽，约30分钟到达浦东陆家嘴，商务出行便捷。申南路周边道路宽敞，为工业区主干道，大型货车进出与停车均较为便利，满足生产企业原材料运输与成品发货的物流需求。莘庄工业区路网规划合理，园区出入口交通组织顺畅，高峰时段拥堵程度较低，物流运输效率有保障。工业区紧邻莘庄枢纽，轨道交通与高速公路构成完善的交通网络，为入驻企业的物流运输与商务出行提供了有力支撑。莘庄枢纽还汇集了多条公交线路与城际客运线路，辐射闵行各街镇与长三角方向，对于有跨区域业务的企业而言，莘庄工业区的交通区位可有效降低物流与商务出行的时间成本。

标准厂房内部

生活配套方面，项目周边有莘庄仲盛世界商城、凯德龙之梦、百盛购物中心等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲、娱乐资源丰富，从商务宴请到日常消费选择众多，可满足园区员工日常消费与商务接待需求。莘庄商圈是闵行区核心商业区，商业氛围浓厚，周边住宅密集，员工租房选择较多、生活成本相对可控，对于需要稳定劳动力的生产企业具备一定的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。工业区周边还设有员工宿舍与人才公寓，可为园区企业提供住宿配套，降低员工通勤成本。银行、邮政、医疗等公共服务设施配套齐全，满足企业与员工的日常需求。莘庄枢纽周边商业持续升级，大型商业综合体与社区商业互补，整体生活配套成熟度高，有利于企业降低后勤运营成本，为在莘庄工业区长期发展的企业提供了良好的生活保障。莘庄镇还拥有莘庄公园、莘城中央公园等休闲场所，员工业余生活丰富。区域内教育资源也较为丰富，多所中小学为员工子女提供了便利的教育选择，进一步提升了区域对人才的吸引力与留存率，为企业在莘庄工业区长期发展提供了有力保障。

该园区面向电子信息、精密机械、智能制造、医疗器械、新材料及新能源配套等领域的科技企业定向招商，欢迎具备一定技术含量与成长性的制造类企业入驻。租金区间0.9至1.2元/㎡/天，物业费4.5元/㎡/月，在莘庄工业区同品质厂房中价格合理，性价比较高，租期可根据企业需求灵活协商。园区为现房交付状态，企业入驻后可快速投入装修与运营，缩短投产周期。莘庄工业区产业集聚效应显著，入驻企业可便捷对接区内上下游供应商与客户资源，降低供应链成本，享受成熟产业生态带来的便利。工业区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定。欢迎有意向的企业来电咨询，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业扎根闵行稳健发展。园区还可协助入驻企业对接莘庄工业区管委会与闵行区经委，申请相关产业扶持政策与科技创新补贴，降低企业运营成本。工业区定期举办产业对接活动与行业协会交流，入驻企业可便捷参与，拓展供应链合作与客户资源。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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