房源核心参数

棠下工业园：蓬江产业升级的核心载体

棠下镇是蓬江区工业重镇，近年来以棠下工业园为核心载体，加速从传统加工制造向先进装备制造、新材料等新兴产业转型。该项目由央企开发建设，总规划120亩，首期已建成约4.5万平方米高标厂房，以50年独立红本产权面向市场租售，是蓬江区近年少有的央企背景产业载体。

项目区位优势突出：紧邻沈海高速、珠三角环线高速、广中江高速、深岑高速，距棠下站、江门东站均在15分钟车程内，通过高速路网可快速接入珠三角1小时经济圈。对需要频繁对接广深莞佛客户的制造企业，交通便利度是重要加分项。

园区周边配套也已趋于成熟：饭堂、超市、公交车站等基础配套已投入使用，人才市场、大型商场、医院、学校、公园等公共配套均在3公里范围内，员工招聘、通勤、生活、子女教育均有保障。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

央企红本+50年产权：从租客到业主的资产跃升

项目蕞核心的卖点是央企开发+50年独立红本产权。对制造企业而言，购买产权厂房比长期租赁更有利于资产沉淀，且可以用于银行抵押融资、资产证券化、吸引战略投资者。

央企背景则意味着工程质量、物业运营、长期服务均有可靠保障，避免了部分民营园区因运营不善导致的物业贬值风险。50年独立产权在江门工业地产市场中属于稀缺资源，特别是在蓬江区这样的中心城区，新增工业用地极为有限。

1000-3600平方米/层的灵活户型设计，为企业提供了按需组合的自由度：成长型企业可以先租一层1000平米起步，扩张后再加租或购买相邻楼层，保持在同一园区内稳定发展。

对已经具备一定规模、希望长期扎根江门的企业，购买棠下工业园的产权厂房是一项兼具产业与资产双重价值的决策。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

7.95米首层+3吨承重+9米柱距：重型制造的上楼方案

项目公开的工程参数——首层7.95米、标准层5-6米、首层承重3吨、标准层承重1-2吨、柱距8.6-9米——在蓬江区高标厂房中属于工程配置的头部梯队。

7.95米首层可承载中型机床、精密加工中心、自动化产线的立体布局3吨承重则覆盖了大部分中型制造设备的荷载需求。与普通标准厂房相比，这组参数的核心价值是重型设备可以上楼，对希望在多层厂房内做集中化布局的企业，节省的不只是租金，更是跨厂房搬运设备的时间与人力成本。

9米柱距意味着产线布局的自由度更高。传统厂房6-7米柱距往往限制了产线的宽度和长度9米柱距可以让企业一次性布置更长的连续产线，减少因空间局限导致的多线并行搬运损耗。

对正在蓬江区评估厂房选址的先进装备制造、新材料、精密仪器企业，棠下工业园高标厂房是值得重点考察的选项。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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