【重点】工业园广州番禺石碁海创馨源科技城超甲级4.0产业园 6.8米层高厂房出租，紧邻高速
广州番禺石碁海创馨源科技城超甲级4.0产业园 6.8米层高厂房出租 总建面25万平
位于广州市番禺区石碁镇的海创馨源科技城实景招商中心暨超甲级精工厂房示范区正式开放，标志着番禺区再添一处高能级产业载体。项目总投资20亿元，总建筑面积约25万平方米，坐落于广州国际创新城核心区域，地处大学城、中创新城与万博CBD黄金三角地带。园区采用6.8米层高设计，实现定一层用两层的高效空间利用，配备5吨级大货梯与8.2米乘1.6米超大吊装口，全面适配企业生产、研发、办公一体化全场景需求。截至目前已吸引近300家优质企业意向入驻。
园区招商关键数据
番禺石碁：超甲级4.0产业园的标杆意义
海创馨源科技城的开放，填补了番禺区高端产业载体的空白。长期以来番禺以传统制造业见长，高端产业载体供给相对不足。这座超甲级4.0产业园的入市，将显著提升番禺对高端制造与总部型企业的承载能力。
园区选址广州国际创新城核心区域，处于大学城、中创新城与万博CBD的黄金三角地带，既能承接大学城的科技成果转化，又能共享万博CBD的商务配套。
对计划在广州南部布局产能的企业，海创馨源提供了一个区别于传统工业园的高品质选择，尤其适合对厂房形象与空间品质有较高要求的总部研发与精密制造企业。
广州产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
空间产品与硬件配置详解
海创馨源科技城在空间设计上实现了多项突破。厂房采用6.8米层高设计，通过消防管道穿梁工艺额外释放约20厘米使用空间，搭配一字型布局与360度自然采光，有效改善传统工业厂房的压抑感。首层净高达3米，二层净高2.8米，满足企业多元布局需求。
硬件配置方面，园区配备多台大吨位客货梯，其中5吨级大货梯配置充足，并设置8.2米乘1.6米超大吊装口，解决大型设备吊运难题。采用人货分流设计，保障生产、物流、通行的有序高效。项目采用一线品牌建材，通过全流程工法透明展示提升建设品质透明度。
目前园区二期（7栋、8栋、10栋、11栋及地下室）已于2026年7月取得建设工程规划许可证，二期建设加速推进中。
广州标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）
区位与配套：大湾区一小时产业圈
海创馨源科技城在区位交通上具备明显优势。园区毗邻广台高速3分钟可达高速入口20分钟直达广州南站1小时可覆盖白云机场及大湾区各核心城市。广台高速、南大干线、广州绕城高速等多条快速路环绕，物流运输与商务出行均十分便利。
运营服务方面，园区采用产业生态+开发建设+运营管理三位一体模式，构建6A+全周期产业服务体系，为企业提供政策对接、金融支持、人才引进、政务代办等一站式服务。40%的高自持比例体现了运营方与入驻企业共生共长的长期承诺。
已吸引上海馨源集团、广东也乐新材料等行业龙头企业落户，近300家优质企业表达入驻意向，产业集聚效应初步显现。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解广州各区（天河、黄埔、番禺、南沙、增城、花都、白云、从化）及粤港澳大湾区其他城市的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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