外高桥保税区是中国（上海）自由贸易试验区的核心组成部分，也是国内规模蕞大的保税监管区域之一。区内已形成国际贸易、仓储物流、加工制造、生物医药四大支柱产业，汇集了超过2万家注册企业。本次释放的两宗保税仓库产品，一宗位于奥纳路诚信大厦，一宗位于富特西三路，均为独栋物业，适合跨境贸易、保税仓储与进出口加工企业的入驻。

诚信大厦独栋：18000平方米可分租，楼上低至0.6元

诚信大厦位于外高桥保税区奥纳路188号1幢，为独栋保税仓库。总建筑面积约18000平方米，共7层，单层面积约2572平方米，支持分层出租或整栋承租。建筑结构为框架砖混结构，防火等级丙二类，消防系统配备快速反应喷头，地面为混凝土硬化地坪。货梯载重5吨，轿厢尺寸2.44米宽×3.6米深，适合标准托盘出入。楼层承重1.5吨每平方米，层高4.7至5米——楼上标准仓储需求可以充分满足。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

富特西三路独栋：4层20000平方米7至8.8米层高

保税物业的独特价值

与区外普通厂房不同，保税区内的物业具有几项独特的运营优势。一是货物可先入区后报关，进口货物在区内仓储期间暂免缴纳关税与增值税；二是区内企业之间流转的货物免征增值税与消费税；三是区分进料加工与来料加工业务时，保税物料与非保税物料可在区内分类监管。对于从事国际贸易、跨境电商、全球采购分拨的企业，这些政策带来的现金流改善与合规效率提升往往远超租金差异本身。

厂房车间内部实景示意图（图文无关，仅供参考）

外高桥作为国际供应链枢纽的区位优势

外高桥港区是上海港的重要组成部分，集装箱吞吐量占上海港总量的约四分之一。诚信大厦与富特西三路物业均位于保税区核心区域，距港区仅3至5公里，至S20外环高速约4公里，至浦东机场约30分钟车程。对于货物流转效率要求极高的企业，一天数次往返港区的物流成本可以控制在极低水平。此外，外高桥保税区内设有海关、检验检疫、外汇管理等监管部门的一站式服务大厅，企业报关报检的行政时间成本显著低于区外。

适配客户画像

外高桥保税物业的蕞适配客户集中在三类：一是医疗与生物医药相关企业——外高桥已形成全国蕞大的医疗器械保税仓储与分拨中心，区内具备专业的冷链与GSP合规服务能力；二是集成电路与电子芯片企业——保税区内有多家半导体设备与材料保税分拨仓库，行业配套成熟；三是跨境电商与进出口贸易企业——外高桥作为上海跨境电商综试区的核心节点，区内设有跨境电商监管中心与退货中心，政策适配性处于全国领先水平。

成本测算

以诚信大厦楼上标准仓库0.6元每平方米每天计，承租1000平方米的月租金约1.8万元，年租金约21.6万元；若承租整层2572平方米，月租金约4.63万元，年租金约55.6万元。对比区外同类物业（通常1至1.5元），保税区内楼上仓库的租金具有明显优势。但需要指出的是，区内物业的物业管理费与运营合规成本（如关务人员、保税账册管理等）略高于区外，企业在进行成本比对时应将这两项隐性成本计入总账。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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