房源核心参数

原房东直租，省去转手成本与合同风险

在东莞长安的工业物业市场上，二手转租与层层分包并不少见，企业往往要为中间环节支付额外的溢价，遇到纠纷时权责也难以厘清。该项目由原业主直接对外招租，租赁合同的签署主体与产权主体一致，租金、押付、免租期、装修还原等条款均可与业主方直接商定，减少了信息在传递过程中的失真。

对承租企业来说，原房东直租还意味着后续的沟通半径更短。设备增容、隔墙改造、货梯检修、消防整改这类需要产权方配合出具材料的事项，可以在一个环节内闭环解决，不必在转租方与业主之间反复传递，实际投产的时间点因此更容易把握。

六米首层配独立变压器，重设备与洁净车间兼容

首层约6米的净高，在标准厂房序列中属于较为宽裕的规格。多数注塑机、CNC加工中心、冲床与自动化装配线在完成设备主体安装之后，仍能预留出足够的检修与吊装空间；若企业需要加装局部夹层用作仓储或质检区，结构上也具备可行性。楼上约4.5米的层高，则适合布置轻加工、组装、包装与办公研发等对荷载要求相对温和的功能。

配电方面，园区配有独立变压器，容量按承租方实际需求分配，避免了共用总表带来的电费分摊争议。厂区已铺设地坪漆并留有现成办公室与前台，水电主线接至车间，对于希望缩短装修周期、尽快恢复产能的企业，入驻后的改造量相对可控。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

环保配套齐备，中轻污染工序有落位空间

长安镇的产业结构以电子信息、五金模具、首饰、塑胶、玩具与刀具制造为主，配套工序链条完整，但相当一部分工艺环节需要环评支撑。该园区属工业用地性质，业主方可协助办理环评手续，注塑、水性喷油、移印、丝印、印刷、晒版、研磨、喷粉、抛光、压铸、超声波清洗、除油、真空镀、热处理、涂布、上胶、吹塑、制袋、吸塑、硅胶热压成型、烤漆、金属压铸等工序均有对应的落位条件。

对于既有洁净车间需求又有表面处理需求的复合型企业，园区的分区布局提供了操作空间。企业可以将洁净工序集中在楼上，把产生粉尘、异味或废气的环节安排在首层并配套治理设施，在同一园区内完成工艺闭环，减少跨厂区流转带来的物流与管理损耗。

厂房车间与载体环境示意图（图文无关，仅供参考）

乌沙区位：一桥连深圳，通勤与招工双便利

乌沙位于长安镇西部，距新安大桥约0.5公里，向东经振安路、建安路可快速接入环莞快速路，向北衔接广深高速与沿江高速，向南跨桥即达深圳沙井、共和一带。这一区位意味着企业既能享受东莞相对温和的用地与用工成本，又能保持与深圳客户、供应商之间的高频对接节奏。

生活配套同样是招工的关键变量。园区周边分布有长安乌沙大润发、乌沙市场、长安花园，以及振安小学、雅正学校、培英小学、振安幼儿园等教育资源，长荣国际模具城与联冠模具产业集群亦在步行可达范围内。成熟的居住与商业氛围让一线员工的稳定性更有保障，这对用工密集型企业尤为重要。

适配业态与租赁建议

从空间条件推断，该物业较为契合的业态包括：线材与连接器制造、CNC精密加工、压铸与模具、电子元器件组装、医疗器械装配、电商仓储与云仓、包装印刷、手袋服装、自动化设备集成以及展厅与办公复合空间。企业可根据自身工序特点选择首层或楼上单元。

建议有意向的企业在实地勘察时重点核验三项内容：一是配电容量与增容通道是否满足未来三年产能规划；二是消防验收文件与拟开展工序的匹配度；三是分租情形下公共区域的界面划分与费用分摊方式。上述条款在签约前明确，可以显著降低后续运营中的摩擦成本。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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