房源核心参数

业主直租模式：跳过中间环节的成本优势

本次招租由大业主自持方直接对外释放，不经二房东或转租层级。对承租企业而言，这一模式蕞直接的收益是租金构成透明——挂牌价即为实际到手价，不含隐性的转租溢价。

更重要的是权责清晰。自持业主对物业的维修、配电增容、消防设施更新等事项具备完整决策权，企业提出的改造申请可在较短链条内得到答复，不会出现二房东与产权方之间互相推诿的情况。

产权层面，该项目持有绿证、产证清晰，这是企业能否在此地址完成工商注册与后续环评备案的前提。实务中，不少低价房源恰恰卡在产权瑕疵上，企业投入改造后才发现无法注册，损失难以挽回。

500平起租：中小企业的弹性入口

800平方米的总量配以500平方米起租的分割规则，使这处房源覆盖了一个常被忽视的需求区间。在嘉定市场上1000平方米以上的整栋房源供给相对充裕，而500至800平方米、又具备正规产证与环评条件的单元并不多见。

这一面积段对应的典型企业，包括初创期的智能装备研发团队、区域性的样品仓与展厅、以及从居民区或商务楼宇迁出、需要合规生产场地的小型加工企业。它们的共同特征是：预算敏感、但对合规性要求不能打折。

6米层高在500平方米量级上属于宽裕配置。若用作仓储，可支撑两至三层货架；若用作展厅或研发中试，则可获得开阔的空间观感，便于接待客户与布置大型样机。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

砖混结构与10吨承重：适配重载工艺

该厂房采用砖混结构，标称楼板承重约10吨。在单层厂房中，这一承重指标属于中上水平，可满足多数金属加工设备、注塑机、以及重型货架满载状态下的荷载要求。

丙类消防等级覆盖了绝大多数常规制造与仓储业态，包括机械加工、电子组装、包装材料存储等。企业在选址阶段即可据此初步判断自身业态是否匹配，避免签约后才发现消防等级不足而被迫整改。

配电方面，现有500千伏安容量在800平方米体量上属于充足，且业主方明确支持增容申请。对于计划分阶段投产、用电负荷逐步爬坡的企业，这提供了必要的弹性空间。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

方泰片区：安亭汽车产业的配套腹地

方泰片区位于安亭镇东部，紧邻上海国际汽车城核心功能区。得益于汽车城多年来形成的整车与零部件产业集群，该片区聚集了大量从事精密加工、模具制造、汽车电子与物流配送的中小企业。

交通条件上，前杨路、外青松公路构成区域主要路网，向北可接嘉松北路、向南衔接沪宁高速与G1503绕城高速，货运车辆进出上海主城与苏南方向均较为便利。轨道交通11号线安亭站、兆丰路站可覆盖部分员工通勤需求。

对于希望切入汽车产业链、或已在为整车厂及一级供应商配套的企业，落址方泰意味着更短的送样与交付半径，以及更紧密的技术协同可能。

同片区可选房源与选址建议

据业主方介绍，除本处800平方米单元外，其在嘉定各镇街还持有多处不同面积段的载体：黄渡镇有100至400平方米的小型厂房与仓库，南翔镇有200至800平方米的展厅、办公与仓储空间，外冈镇则有500平方米、1100平方米及3000平方米量级的展厅、办公与电商物流厂房。

企业在比选时，建议将合规成本一并纳入测算：同为0.8元左右单价，具备正规产证与环评条件的房源，与产权模糊的低价房源之间，长期风险差异远大于账面租金差异。

以上参数整理自公开渠道与业主方说明，面积、层高、配电、租金及起租条件以实地勘察与业主方蕞终确认为准。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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