招商引资关键数据

正雅齿科项目解读与产业逻辑

隐形正畸矫治器是口腔医疗领域中增长蕞快的细分市场之一，其制造工艺融合了3D打印、高分子材料成型与医学影像处理等多项前沿技术，属于典型的「生物医药+智能制造」交叉产业。正雅齿科计划投资近5亿元、新建约10万平方米厂房，用地约60亩，这一规模在口腔医疗设备制造领域属于较大体量的生产基地，意味着企业正由中等规模向产能规模化阶段跨越。

项目选择南湖高新区，除了看中长三角的区位优势与人才池外，也与区域内生物医药产业链的逐渐完善密切相关。近年来南湖高新区在医疗器械、诊断试剂、生物材料等方向上持续落子，正雅齿科的加入使生物医药板块增加了一个口腔医疗这一细分赛道的标杆项目。

从产业联动角度看，隐形牙套的生产需要高精度3D打印设备、医用级高分子膜片材料以及数字化口腔扫描数据处理系统，这些环节都可能衍伸出本地化的配套需求，从而进一步丰富高新区的产业生态。

园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

121个项目签约折射的招商能力

2025年南湖高新区累计签约项目121个、总投资规模超200亿元的公开数据，意味着平均每三天就有一个新的产业项目签约落地。这一节奏在浙江省同类高新区中处于活跃度较高的水平。更值得关注的是项目结构——主导产业明确指向微电子、智能装备、生物医药三个方向，说明招商并非散点式的「广撒网」，而是围绕既定赛道做定向攻关与产业链延伸。

项目的持续涌入，蕞直接的效应就是推高了区域内工业厂房的实际使用率。新项目从签约到建成投产需要一个周期，其间往往需要租用过渡厂房或安排配套供应商在周边设立前置生产点。因此今年以来，南湖高新区及周边大桥镇、七星街道、湘家荡一带的厂房出租市场询盘量和成交价都呈现上升态势，部分热门板块的标准厂房已出现一房难求的情况。

厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

厂房市场的供需走势与布局建议

站在当前时点观察，南湖高新区的厂房市场呈现出「结构性供给偏紧」的特征：一方面链主项目和整机企业持续落地带来旺盛的配套需求；另一方面存量可用厂房的数量和品质与企业的真实需求之间存在一定落差。尤其是带洁净等级、高配电、能办环评且层高8米以上的高标准厂房，在市场上更为稀缺。

对于有计划在南湖高新区及周边布局生产空间的企业，建议提早关注以下几个动向：一是南湖区新供工业用地的出让节奏与选址分布；二是湘家荡高端装备产业园、大桥科技城等重点载体的建设进度；三是政府推进的低效工业用地腾退与新载体建设项目的匹配情况。在供给增量未大规模入市之前，优质存量厂房的锁定期正在缩短。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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