房源核心参数

消防与结构条件的特殊性

这处厂房在消防配置上较为突出。ESFR喷淋系统全称为早期抑制快速响应喷淋，是国际上较先进的仓库型喷淋技术，喷头流量大、响应速度快，能够对火源进行早期压制。丙二类消防等级叠加ESFR喷淋的配置，对于塑胶制品、包装材料、纺织品以及其他可燃物含量较高的仓储类业务，能够满足比较严格的消防合规要求，承租方在消防验收环节的阻力通常较小。

柱网间距为12米乘12米，在标准厂房中属于比较宽裕的柱距。宽柱距意味着内部有效使用面积占比更高，产线或货架的布置不需要频繁绕柱，物流动线也更加流畅。对于需要布置自动化立体仓储系统或较长组装线的企业，这一柱网尺寸能够提供更大的设计自由度。

楼面荷载约每平方米0.5吨，对于三层楼层来说属于常规偏上的荷载水平，足以承接中小型机械装配、电子产品制造、轻工制品周转等工序。配备的两吨货梯负责楼层的货物垂直运输，日常生产节奏下基本不会形成瓶颈。

园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

租金水平与成本测算

参考租金约0.30元每平方米每天，折算下来月租金大约在2.7万元左右。在南湖区多层厂房市场中，这一单价处于中等偏低的区间，尤其考虑到丙二类消防加ESFR喷淋的硬件投入摊薄了租金中的隐性成本，整体性价比具有竞争力。对于面积需求在3000平方米左右的制造或仓储型企业，月租2.7万元的固定支出在长三角范围内属于比较可控的水平。

建议承租方在签署意向前，请业主方出示消防系统的定期维保记录与蕞近一次的消防检测报告，确认喷淋管网的压力与覆盖范围是否处于正常工作状态，同时现场核验货梯的实际运行状况与使用年限。

厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

凤桥工业片区的产业生态

凤桥镇是南湖区传统的制造业集聚地，机械加工、五金制品、纺织与塑料加工等产业在当地有较长的发展根基，形成了涵盖热处理、表面处理、模具制造、钣金外协等环节的配套服务链条。新落户企业日常生产过程中所需的外协服务，往往在镇域范围内就可以完成，这降低了物流成本与沟通周期。

从更大的区位看，凤桥镇通过省道连接线可以接入G60沪昆高速，到达嘉兴市区与南湖高新区的核心地块均在半小时车程内。随着嘉兴制造业整体向东向西双向对接上海与杭州两大市场的趋势延续，凤桥这类产业配套成熟、租金较低的镇街正吸引越来越多成长型制造企业关注。

园区产业招商

专注长三角（嘉兴）产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号