房源核心参数

建筑硬件与使用条件

该厂房采用钢混结构建造，主体为钢筋混凝土框架搭配钢结构屋面，整体耐久性与防火性能均表现良好。首层净高做到约7.8米，这一竖向尺寸可以满足大多数轻型到中型机械加工设备的落位需求，也可布置中高货架以提升仓储密度。八成的综合成色意味着主体结构与围护系统均无重大缺陷，承租方进场后只需做少量适应性改造即可投产。

配电方面配置了约250KVA的容量，对于五金加工、设备组装、塑料制品、包装印刷等用电强度中等的行业基本能够覆盖。厂房内配有货运电梯，重物的垂直转运不需要依赖人力，尤其是对于需要将原材料运至夹层或二楼的生产动线，电梯的存在能明显提升物流效率。

产权清晰是这处房源的一项加分项。在租赁市场上，有产权的厂房通常意味着更顺畅的工商注册与资质办理流程，对于有验厂需求或计划申报政府扶持的企业来说，产权完备可以减少不少合规方面的顾虑。

园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

余新镇的区位与配套

余新镇地处南湖区南翼，是嘉兴主城区向南拓展的重要腹地。近年来片区的交通路网持续完善，渔谣路一带有不少制造类企业集聚，形成了比较成熟的工业邻里氛围。周边配套包括日常餐饮、便利店、基础五金配件与机电维修等服务，一线工人的日常需求在步行范围内即可满足。

从更宏观的交通条件来看，余新镇衔接乍嘉苏高速与沪杭高速两条主干道，通过G60沪昆高速可快速抵达上海、杭州两大核心城市，货车运输的时效性比较有保障。这一交通格局对于以长三角为主要目标市场、依赖公路运输的中小型制造企业是较大便利。

厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适合承接的生产类型

综合建筑体量、层高与配电条件判断，该厂房匹配度较高的产业方向包括：五金机械零部件加工、小型成套设备组装、电子产品配套制造、塑料制品成型加工、包装制品生产以及轻工产品仓储周转等。约1600平方米的体量对应的大致是三十至六十人规模的加工团队，处在小作坊与大工厂之间的成长型区间。

房源约1元每平方米每天的参考租金水平，在南湖区标准厂房中属于中等偏上，但其产权清晰、带电梯、七米以上层高的配置组合具备一定稀缺性。有意向的企业建议实地重点核实电梯承载吨位与厂房实际配电回路分布情况。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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