房源核心参数

两栋全新单层独栋：门户独立与面积弹性兼得

在上海市域西南工业带上，同时满足全新交付、独门独院、单层大跨与产证齐全四项条件的厂房并不多见。枫泾镇亭枫公路5899号释放的这处载体由两栋单层独栋厂房构成，一栋约2400平方米，另一栋约3600平方米，合计建筑面积约6000平方米。两栋建筑彼此独立，既可由一家企业整体承租、形成完整的封闭式生产基地，也可按栋拆分给两家企业分别使用，面积配置具备较强弹性。

对生产型企业而言，独栋的价值并不只是形象层面。独立门户意味着物流车辆的进出节奏、生产噪音的外溢边界、危险作业区的隔离半径都由企业自行掌控，不必与邻栋企业协调作息与通道。尤其是涉及夜间连续生产、大件装卸或有洁净分区需求的行业，独栋能够显著降低管理摩擦成本。

8.5米层高与1000至2000千伏安配电：中型制造的基准线

厂房首层层高为8.5米，这一净空在单层厂房中属于偏上水平。8.5米的高度可以容纳标准行车轨道的加装、三层轻钢平台或高位货架的布置，同时为大型立式设备预留了足够的吊装与检修空间。相比常见的6米层高单层厂房8.5米的方案在同等占地条件下能多释放约三成的可用垂直空间，对仓储与生产混合型业态的实际收益尤为明显。

电力方面，园区提供1000至2000千伏安的配电区间，可根据承租方的实际用电申报进行匹配。该容量能够支撑中型机加工中心集群、注塑机组、自动化装配线与常规烘干喷涂设备的同步运行，覆盖了金山地区绝大多数非高耗能制造业态的实际需求。厂房结构与消防条件按标准工业厂房设计，企业进场后的改造量集中在工艺布局层面，而非基础结构层面。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

15亩硬化空地：被低估的隐性产能

本项目一项容易被忽视但实际价值很高的配置，是约15亩的水泥硬化空地，且支持5亩起分租。在上海市域，工业用地的空地资源正在快速收紧，多数新建园区为提升容积率而压缩了露天场地，导致企业在原材料堆放、成品周转、大件构件预拼装、集装箱临时停放等环节长期处于紧张状态。

15亩硬化空地相当于约1万平方米的可用地面，对钢结构加工、工程机械、建材、大型设备总装、物流分拨等业态来说，这部分场地几乎等同于一块低成本的扩展产能。空地按亩分租的安排也让承租方可以按业务节奏弹性增减，不必为季节性峰值长期承担闲置成本。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

产证与排污证齐全：合规链条的完整闭环

项目由大房东直租，具备房产证与排污证，土地性质为104地块工业用地，可办理环评、可注册公司，且明确不涉及拆迁。这一组条件构成了一条完整的合规链条：产证解决了租赁关系的法律确定性，排污证与环评能力解决了生产资质的取得路径，工商注册地址解决了企业主体落地问题。

现实中，不少企业在低价厂房上栽跟头，往往不是因为硬件差，而是因为产证缺失导致无法办理环评、或因土地属于集体建设用地而在几年后面临腾退。104地块作为上海市规划确定的工业用地保留区块，在政策稳定性上具有明显优势，企业的长期设备投入与产线折旧安排因此有了可预期的时间窗口。

320国道与S36高速：西南门户的物流成本优势

厂区门口即为六车道的320国道，重型货车无需绕行乡道即可直接进出，这一点对17.5米挂车的通行尤为关键。距离S36亭枫高速出口约2公里，向东可快速接入上海市域高速网络，向西南则直通浙江嘉兴、平湖方向，是典型的沪浙交界物流节点。

客运方面，距高铁金山北站约2公里18分钟可抵达上海南站与虹桥枢纽，管理团队与客户往返市区的时间成本较低。对既要控制租金支出、又不愿牺牲交通可达性的制造企业来说，枫泾在上海西南工业走廊中的性价比长期居于前列。按0.6元每平方米每天的报价测算6000平方米整租的月度支出约10.8万元，在上海全市同类全新独栋单层厂房中处于较低区间。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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