上海市浦东新区曹路镇华东路主干道旁，一处总可租面积约8000平方米的104工业地块园区近日释放出较大体量的空置空间。该园区西侧紧邻金桥经济技术开发区，南面接壤唐镇，距离S20外环线仅约2公里，属于浦东中北部制造与仓储功能相对集中的一段。从产业地理上看，这个位置恰好落在张江科学城、金桥开发区与外高桥自贸区三大板块围合的中间地带，既能承接三地外溢的生产与中试需求，又不必承担核心园区的租金压力。

空间供给：单层与多层并行200平方米到8000平方米连续可选

本次释放的空间分为单层与多层两类产品。多层物业底层可租200至3900平方米，二层以上可租100至3500平方米，均支持按需分割；单层部分则以独栋形态供应，分别有800平方米、1200平方米、3000平方米、4200平方米以及6000至8000平方米数档，适合需要独立门户与独立场地的生产型企业。此外园区还配有独栋办公产品，面积从100平方米到1000平方米不等，可与生产空间组合承租，形成前台办公加后场生产的完整单元。

对企业选址而言，这种连续面积供给的意义在于降低成长期的搬迁摩擦。一家企业从中试阶段的几百平方米，扩产到数千平方米的量产阶段，如果都能在同一园区内平移，注册地址、环评批复、消防备案等一整套合规材料的变更成本会显著下降，生产线拆装与人员流失的隐性损失同样可以压缩。

硬件参数：12米净高与5吨承重构成的产能弹性

在制造业物业里，层高与承重是决定业态适配范围的两个硬约束。单层12米的净高，意味着企业可以在厂房内架设行车、布置多层货架，或者安装高度较大的立式设备；5吨每平方米的地面承重则为重型机加工、模具、金属成型等业态留出了余量。而多层部分底层5至6米、楼上接近5米的层高配置，更适合研发中试、医疗器械装配、电子组装这类对洁净度和层高要求中等的业态。

104地块的合规价值：环评与排污是筛选门槛

长三角制造业企业选址时，越来越多地把用地属性作为头部道筛子。104地块属于上海市规划中确定保留的工业用地，在这类地块上开展生产经营，环评办理、排污许可、危废处置等环节都具备制度基础，不会出现租下厂房后无法通过环保验收的被动局面。本园区明确可排污纳管、可接上下水、已通天然气，对化学新材料、表面处理、食品加工等需要工艺用水与燃气的业态尤其关键。

配套与业态导向

园区周边生活配套较为成熟，恒越广场、宝龙广场、花园城与大型超市均在可达范围内，对企业稳定一线操作岗位与技术岗位的人力供给有实际帮助——这一点在浦东外环外的工业园区里并不常见。招商方对入驻业态的表述为研发办公、医疗器械设备、化学新材料、电商仓储贸易、展示展厅等，同时明确可接纳需要环评的中试与小批量生产项目。

综合来看，这处园区的定位介于纯生产型厂房与研发型载体之间：既保留了大车进出、高层高、高承重的重型作业能力，又在办公配套与园区管理上向科技园区标准靠拢。对于从中心城区搬迁扩产的中小制造企业，以及从金桥、张江外溢出来的中试与小批量生产项目，是一个成本与合规都比较均衡的选项。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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