房源核心参数

1000KVA配电：这批房源真正的稀缺项

2160平方米配套1000KVA电容，折算下来接近0.46KVA/平方米，在通用厂房市场属于高配。多数同面积段的标准厂房配电在200至500KVA之间，遇到用电密集型工艺时企业只能自费申请增容，而上海地区的增容审批周期通常以月计，费用也需企业承担。

1000KVA可以支撑的场景包括：多台大功率加工设备同时运转、注塑与挤出类连续生产、恒温恒湿车间、以及需要大量空压与除尘设备的工序。对于计划三年内扩产的企业，充足的电力余量意味着扩产时不必再动电力工程。

建议企业在踏勘时索取配电房的实际运行负荷记录，确认1000KVA是专属容量还是与其他单元共享，这一点直接影响后续满负荷运行的稳定性。

12米柱网与13.5米进车：物流动线的两个关键数字

12米乘12米的柱网在轻型厂房里属于大跨度设计。柱子少意味着货架排布、产线布置与叉车通行的自由度大幅提升，同样面积下的有效使用率通常能比6米乘6米的密柱网高出百分之十以上。

蕞大可进车长13.5米，意味着标准的13.5米平板挂车可以直接开到装卸位，无需在厂外倒运或换小车驳接。对做整车批量收发的企业，这一项每天能省下的装卸工时相当可观。

需要留意的是本项目为单面卸货，即所有装卸集中在一侧。若企业进出货频次很高、且收发货需要物理分区，应提前规划错峰时段或在场地内设置临时缓存区，避免作业冲突。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

四证齐全与无税收要求：降低落地不确定性

土地证、消防证与验收报告、竣工验收备案、产证四项齐全，说明这是一处手续完备的合规工业物业。在实际市场中，缺竣工验收备案或消防验收的厂房并不少见，这类物业一旦遇到安监或消防检查，企业面临的是停产整改风险。

租赁无税收要求是另一个实用条款。部分园区会与租户约定年度纳税额下限，未达标需补缴或影响续租。本项目不设此类门槛，对处于起步期、尚未形成稳定税收贡献的企业更为友好，也适合以生产基地为主、销售主体注册在他处的企业。

防火等级为丁戊类，属于火灾危险性较低的类别，对应的存储与生产品类需符合规范要求。如企业涉及丙类及以上火灾危险性物品，需在签约前与业主方确认可行性。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

徐行区位：三条高速十公里圈

项目位于大安路，靠近宝钱公路与浏翔公路交叉口。距离G1501上海绕城高速约9公里，距离S5沪嘉高速约10公里，距离G15沈海高速约11公里，三条主干高速均在十公里出头的半径内。

这一区位对以公路运输为主的企业意义明显：无论货物流向长三角哪个方向，都可以在二十分钟内上到对应高速，不必穿越市区拥堵路段，运输时效与油耗都更可控。

徐行镇同时是上海智能传感器产业园一核两区中工业控制特色区的所在地，片区内制造业基础扎实，产业配套与用工供给相对充足。

费用构成与洽谈提示

报价约1.10元/平方米/天为不含物业费与税费的净租金，企业测算时需另行加上物业管理费与发票税点。以1000平方米为例，净租金约3.3万元/月，加上相关费用后综合成本会有所上浮，建议在报价环节要求业主出具含税含物业的一口价，便于横向比较。

项目配套24小时保安与闭路电视监控，场地平整，给排水与供电条件完备，可直接进场装修。

以上参数根据市场公开渠道整理，面积、净高、配电、承重与租金以实地勘察和业主方蕞终确认为准。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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