上海松江车墩香闵路雅泰国际企业港独栋厂房出租 双首层7.2米0.8元含物业

位于上海市松江区车墩镇香闵路601号的雅泰国际企业港，本轮面向市场释放一批全新独栋厂房。项目由联东投资体系运作，单栋建筑面积提供2215平方米、2506平方米、2625平方米、3093平方米、3235平方米、3388平方米六种规格，企业可按产线规模与人员编制自由比选，无需迁就固定户型。租金报价日均0.8元每平方米，以3200平方米一栋测算月租约7.68万元，且租金已包含物业费、供暖费并可开具正规发票，对于财务核算与成本预算而言透明度较高。

双首层设计：四层楼体做出六层空间价值

本项目蕞值得关注的是双首层结构。常规多层厂房通常只有底层具备高层高与重载能力，二层以上便迅速衰减为4.5米层高与0.5吨承重，导致企业只能把重设备全部堆在一楼，形成产线断裂。雅泰国际企业港把一楼与二楼的层高同时做到7.2米，三楼4.5米、四楼4.2米，等于把两个可布置桁架、行车与立体货架的黄金楼层交给企业，四层楼体实际释放出接近六层的空间价值。

承重梯度同步跟进，首层2吨每平方米、二层1吨每平方米，二层1吨的荷载在上海市域多层厂房中属于上游水平，可以承接注塑机组、中型加工中心、自动化组装线与密集货架，而不是只能放置轻型装配与办公。柱距8至11米、柱跨2至3跨的大跨度框架，进一步减少了立柱对产线排布的干扰，特别适合流水线较长、需要连续布置工位的制造企业。

车墩板块：松江南部的成熟工业腹地

车墩镇位于松江区南部，是全区起步较早的工业重镇之一，近年在影视文化、智能装备、绿色建材等方向形成了较为完整的配套链条。相较松江新城核心区与新桥、九亭等靠近市区的板块，车墩的厂房单位成本明显更低，而路网条件并不逊色，向北通过松闵路、香闵路可快速衔接松江主城，向东南方向可便捷接入高速网络，货运车辆进出园区无需绕行城市主干道。

对正在上海西南片区寻找独栋载体的企业而言，本项目的比选逻辑可以概括为三点：一是单栋面积覆盖2200至3400平方米区间，恰好卡在中型制造企业蕞常见的用地需求档位；二是双首层与二层1吨承重解决了多层厂房的老大难问题，重装备不必再挤在一楼；三是租金含物业含税，实际到手成本低于报价接近的其他房源。整租36个月起租的条件也意味着业主方倾向于引入稳定经营的实体企业，而非短期周转客户，园区的产业氛围与后续管理相对更有保障。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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