冠龙智水科技园｜嘉定南翔全新标杆产业综合体 研发办公厂房出租

一、园区概况

冠龙智水科技园由上市企业上海冠龙节能倾力打造，是嘉定南翔标杆级综合性产业高地，总投资超5亿元，总建筑面积约8.4万㎡。 依托南翔成熟产业基底与核心区位优势，园区覆盖办公、研发、标准厂房、人才公寓四大业态，合计93套产业空间，地上建筑面积6万㎡、地下2万㎡，适配智能制造、智慧水务、科创研发等多元企业落地，兼顾生产办公全需求与一站式生活配套。

二、全系产品空间详情

1号楼｜精装标准办公楼

• 层高：建筑4.2米，完工净层高2.7米
• 面积段：167㎡、177㎡、332㎡、425㎡，整层1460㎡，可自由分割组合
• 交付标准：架空防静电地板、纯白乳胶漆墙面、24小时独立自控VRV中央空调、定制特色吊顶、节能护眼照明
• 专属配套：分层特色茶水间、独立电话间、多功能会议中心、VIP贵宾休息室、一线品牌卫浴洁具

3、4号楼｜中型研发厂房

• 单层面积：1250㎡、1450㎡
• 标准层高：5.1米
• 消防配置：丙二类消防，全楼层自动喷淋系统

6号楼｜大型高标准研发厂房（主力大空间）

• 一楼单层3200㎡，四楼单层1800㎡
• 层高：一楼7.3米、四楼5.1米
• 地面承重：一楼1.5吨/㎡、四楼400kg/㎡
• 货运配套：配备5吨大型货梯，货车卸货通道宽阔
• 消防配置：丙二类消防，全覆盖喷淋系统

三、园区核心六大优势

1. 硬件配置高标准 写字楼配置3台客梯+1台一线品牌货梯，园区取得绿色建筑认证，节能环保、空间通透采光佳。
2. 一对一专属物业管家 全程跟进企业入驻、生产、办公全流程需求，省心经营无后顾之忧。
3. 核心产业区位 坐落于嘉定南翔工业园核心腹地，路网四通八达，物流、通勤双向高效。
4. 多重产业政策扶持 南翔镇专项产业补贴覆盖入驻科创、制造类企业，有效降低经营成本。
5. 全业态生活配套 自带人才公寓、园区自营食堂、便民便利店；配套羽毛球场、篮球场、健身房，工作生活一体化。
6. 新建园区形象佳 全新交付产业载体，外立面现代大气，园区道路宽敞，企业门面质感拉满。

四、多维立体交通网络

公共公交

嘉定110路、嘉定118路、嘉定58路直达园区；后期规划园区专属通勤班车，无缝接驳地铁站点。

轨道交通

距11号线陈翔路站仅2公里；嘉闵线南翔站预计明年通车，轨交出行更加便捷。

自驾高速

S6沪翔高速出入口1公里，沪嘉高速出入口2公里；30分钟直达虹桥机场，20公里抵达人民广场。

周边商业商圈

1.5公里直达五彩城；2公里可达南翔印象城；2.5公里覆盖中冶祥腾广场、南翔太茂广场，商业消费资源充沛。

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