金地威新·上海宝山科创园｜大张江分园全新高标准厂房出租 500平起租

一、项目基础概况

金地威新·宝山科创园隶属大张江分园区，坐落于宝山区山连路，属于上海104产业地块，可办理环评、生产研发双兼容，享受大张江叠加宝山产业双重扶持政策。

• 园区总建筑面积：9.2万㎡
• 出租面积区间：500–17000㎡，支持分层分割、整栋整体承租
• 租金单价：1–1.5元/㎡/天
• 空间利用率：得房率近95%，超高实用面积
  

二、厂房硬核硬件参数

层高与地面承重

1. 一楼：层高6–6.8米，地面承重2吨/㎡，适配重型设备、大型生产线
2. 2–3层：标准层高5米，承重800kg/㎡，适配精密研发、组装车间
3. 4层及以上：层高5米，承重500kg/㎡，适合实验室、轻研发、仓储办公

货梯规格（3吨/4吨双配置）

1. 3吨货梯 轿厢净尺寸：宽1.9m × 深2.619m × 高2.4m 开门净尺寸：宽1.8m × 高2.3m
2. 4吨大载重货梯 轿厢净尺寸：宽2.3m × 深3.069m × 高2.5m 超大轿厢，大件设备、整柜货物直达楼层

电力与吊装配套

• 基础供电：130W/㎡，充足电力适配仪器、产线设备，支持按需增容
• 每层标配独立吊装口+设备专用平台，大型仪器无需拆改轻松上楼

三、多维立体交通路网

1. 高速路网：紧邻外环高速出入口，快速串联沪嘉、沪翔、嘉闵高架，通达全城
2. 轨道交通：地铁7号线、11号线、15号线三轨环绕，通勤便捷
3. 区位优势：宝山、普陀、嘉定三区交汇，紧邻南大智慧城，周边万象汇、山姆、印象城等商业配套齐全，人才公寓、医院、公园一站式覆盖

四、园区核心优势

1. 政策红利：大张江分园资质，叠加宝山科创扶持政策，生物医药、智能制造、检测实验室、高端装备企业均可申报补贴
2. 空间灵活：小至500㎡研发单元，大至17000㎡整栋总部，可自由分割组合，适配初创到规模企业全周期需求
3. 超高得房率：近95%得房率，无多余公摊，大幅降低企业单位使用成本
4. 物流友好：宽幅园区主干道、楼栋直达装卸区，搭配3/4吨双规格货梯，货运效率拉满
5. 产业集聚：重点招引生物医药、医疗器械、智能装备、新材料、人工智能、检测实验室、企业总部展厅，上下游产业集群成型

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