考 察 清 单

园区实地考察必备的
20个问题

依据企业选址考察实践经验整理

实地考察是选址决策的关键环节。很多问题在招商宣传中看不出来，只有到现场才能发现真相。本文将考察问题分为产权手续、价格条款、配套设施、物流地理四个方面，每个方面各5个问题，供企业对照使用。

一、产权手续（5问）

1. 土地性质是什么？是否为工业用地？产权年限还剩多少年？

2. 不动产权证书是否已办理？是否存在抵押、查封等权利限制？

3. 厂房是否通过竣工验收和消防验收？相关证书是否齐全？

4. 园区环评是否已通过？环评范围是否覆盖我的行业？

5. 签约后多久可以取得不动产权证书或租赁备案证明？

二、价格条款（5问）

6. 租金或售价包含哪些费用？物业费、公摊费如何计算？

7. 租金递增机制是什么？递增幅度和周期如何约定？是否有上限？

8. 装修期是否免租？免租期多长？是否计入租期？

9. 水电气价格是多少？是否执行工业用电用水价格？

10. 提前解约的违约金如何计算？押金退还条件是什么？

三、配套设施（5问）

11. 可提供的用电容量是多少？增容需要多长时间和多少费用？

12. 污水处理能力是多少？排放标准是什么？费用如何计算？

13. 厂房层高和承重是多少？是否可安装行车？楼面荷载多少？

14. 员工宿舍、食堂等生活配套是否到位？收费水平如何？

15. 消防设施配置情况如何？是否通过消防验收？

四、物流地理（5问）

16. 距蕞近的高速公路出入口多远？货车通行是否受限？

17. 距主要客户和供应商的物流距离是多少？运输成本如何？

18. 园区周边是否有货运停车场、物流公司等配套服务？

19. 周边劳动力市场情况如何？技术工人来源和工资水平？

20. 园区周边是否有银行、医院、学校等公共服务设施？

提示：建议打印本清单随身携带，考察时逐项核实并记录。对招商人员口头回答的问题，要求其以书面形式确认或写入合同。

园区产业招商

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