《1小时到上海，3年省税百万！通州湾这座“产业灯塔”被疯抢》  

《江苏下一个万亿风口：37公里深水岸线在等你，错过再无》  

《厂房也能“私人定制”？通州湾电子信息园把成本打到骨折》  

正文

01 先看成绩单：别人的“抄底”，你的“躺赢”  

2024 年，通州湾示范区 GDP 增速南通第一，固投增幅 35.6%，建安增幅 44%，全是全市第一。别人还在犹豫，华能、福莱特、中天科技等 6 个省重大项目已先掏 607 亿砸进来。此刻入场，就是跟国家队同一张牌桌。

02 区位有多炸？一张图看懂“八龙过江”  

上海第三机场落子南通二甲，20 分钟机场快线直达园区；北沿江高铁 2025 通车，1 小时到上海苏南；通州湾港区 120 个 5-20 万吨级泊位正排队开工。公路、铁路、空港、海港四张王牌同时握在手里，长三角北翼真正的“流量入口”就是这里。

03 产业有多强？五园一城一基地，全是“链主”  

高新综合园、电子信息园、新材料园、现代纺织园、临港产业园+核心商务城+物流基地，一条上下游都不缺的朋友圈已经成型。3000+ 企业入驻，90% 投产率，平均 3 个月完成装修、6 个月首批出货，订单直接在家门口排队。

04 厂房有多香？可“菜单式”定制的硬核产品  

中南高科·电子信息产业园：占地 252 亩，1200-3100 ㎡三层独栋，首层 7.8 m 层高，可装 10 吨行车；南通唯一配套 2 万吨/日重金属污水厂的电子主题园区，环评一次过；外立面已完工，今年 10 月交付，即买即投产。  

中南高科·滨海 2# 地块：141 亩，1000-10000 ㎡自由组合，单层层高 12 m，荷载 2 T/㎡；13 天完成定制方案，荷载、层高、电力、蒸汽、立面想怎么改就怎么改；一期全部封顶，准现房，贷款下来就能装修。

05 价格有多狠？同样 1000 ㎡，比苏州省 120 万  

苏州均价 4500+，通州湾 3100-3800 元/㎡，还送屋顶光伏、蒸汽接口、独立货口。按 1000 ㎡算，单购楼款就省 120 万，再叠加地方税收返还最高 70%，三年净省下一套设备钱。

06 政策有多宠？三年房租全返，外资再奖 8 元/㎡  

年纳税 ≥300 元/㎡，房租 2-4 元/㎡/月全返；≥500 元/㎡，再返 70% 地方贡献。外资到账 100 万美元以上，前三年房租 8-6-4 元递减，白用三年。高新、科创企业可额外拿到 30-200 万现金奖励，到账才用装修，零压力。

07 服务有多卷？11 类 100+ 项“企业成长包”  

签约即享“因大产服”四纵七横体系：环评、能评、招工、融资、订单对接、出海游学、AI 诊断……一条龙写入合同。园区已帮 200 家企业拿到 1.5 亿新增订单，下一个可能就是你。

08 最后 30 秒，把机会握在手里  

土地越来越少，岸线越来越稀缺，江苏下一个万亿增长极正在发车。当别人还在研究 PPT，你已经可以带设备进场。长按识别下方二维码，锁定你的“成本洼地”和“增长高地”，2025 一起把工厂开到大海边！

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