01 数字先炸场

6500莱土地、30万㎡新仓库、11%空仓率，三组数据甩出来，泰国工业地产直接叫板全球熊市：别人过冬，它过春。

02 公寓冷、厂房热

住宅销售还在泥潭，EEC（东部经济走廊）却天天放礼炮。外资排队看地，本地大佬直接包场：同样的预算，写字楼没人接，工业用地秒光盘。

03 外资为何连夜飞

地缘政治+关税大锤，企业学乖了：不把鸡蛋放一个篮，就把工厂迁到泰国。区位优势、电费稳定、BOI免税，三件套齐活，拎包就能投产。

04 仓库升级“智慧版”

传统仓没人要，智能仓抢着租。高标库、冷链、黑灯叉车，租金贵20%也秒空。电商、快消、医药三巨头，把租约一口气签到2030年。

05 地价飙出加速度

2020年均价还200万泰铢/莱，2025年核心板块直冲400万。开发商拿地靠“抢”，晚一个月，旁边又多出一家世界500强举牌。

06 土地告急，向周边外溢

罗勇、春武里塞满后，地图指针指向北柳、巴真。新高速一条接一条，把车程压进40分钟，地价立刻翻1.5倍，早买一周=省下一台迈巴赫。

07 电车+芯片双风口

美国科技巨头连落三子，数据中心、晶圆厂、电池 pack 厂，一条产业链吃光光。园区卖地像卖演唱会门票，放出就抢光，手慢无。

08 空仓率跌破10%

2025 Q3只11%，2026年预计干到8%。意思是：厂房盖好那一刻，租客已经在门口打地铺。包租公们笑到合不拢嘴，租金年涨5%成新常态。

09 中国老板“泰国速度”

深圳某自动化厂，3月注册、5月拿施工证、8月试产，原产地证书同步到手，关税直降12%，美国买家当场加单30%，订单排到明年6月。

10 三条落地捷径

①BOI投资优惠：免8年所得税，进口设备零关税；②EEC一站式审批，60天搞定建设许可；③自贸协定原产地累积，东盟出口再降一层税。

11 风险也提前摆上桌

政治波动、利率走高、泰铢升值，都可能让账面利润缩水。解法只有一条：快进快出，把建设周期压到极致，用时间换空间。

12 窗口期还剩多久

TRIS Rating放话：2026年前需求继续冲，2027年新增供应集中爆发，地价涨幅或放缓。换句话说，红利最肥的肉就在这两年，错过今天，再等十年。

13 写在最后

全球供应链重写剧本，泰国工业地产成了“避险+增值”双冠王。不会有人永远年轻，但永远有人正年轻地冲进去抢地。下一个包租公，是你吗？

泰国厂房出租150-220泰铢/平/月，土地：IEAT园区内500-1500万泰铢/莱，园区外200-500万泰铢/莱，1莱1600平约2.4亩。

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