【项目名称确认】
根据页面信息及多方交叉验证，本文聚焦的工业地产项目为“西红门鸿坤智谷”。该项目由北京鸿坤创新产业投资有限公司开发，位于北京市大兴区西红门镇中鼎北路与金时大街交叉口，是北京中日国际合作产业园核心区的重要产业载体。

【园区基本情况】
西红门鸿坤智谷总建筑面积27.9万平方米，其中一期已建成并投入使用，建筑面积约7.3万平方米，由16栋总部型独栋楼宇组成。产品以4层独栋为主，单体面积3800–4886平方米，单层面积约600–1200平方米，首层层高4.5米，标准层4.1米，框架结构，承重达标，空间可自由分割组合，适配企业总部、研发中心、轻型生产等多种业态。
园区定位高端，聚焦新一代信息技术、生命健康、智能制造三大核心产业，致力于打造国际化、专业化、系统化的创新服务平台。

【交通区位优势实测数据】
西红门鸿坤智谷地处北京南五环至六环之间，区位通达性极强：

• 距离地铁4号线“西红门站”约2.8公里，驾车或骑行约8分钟可达；

• 距离京台高速“西红门出口”仅约1.2公里，3分钟上高速，快速接入南五环、南六环；

• 距离北京大兴国际机场约20公里，车程约25分钟；

• 周边公交线路密集，包括兴29路、兴47路、郊87路等，直达黄村、亦庄及地铁接驳点；

• 15分钟直达大兴新城核心区，30分钟覆盖亦庄经开区。

【大兴主导产业强力支撑】
大兴区作为北京“南部增长极”，正全力推进中日国际合作产业园建设，重点发展新一代信息技术（如人工智能、集成电路）、生命健康（如生物医药、医疗器械）、智能制造（如机器人、高端装备）三大方向。
西红门鸿坤智谷作为该国际合作园区的核心载体，享有专项政策支持，包括外资企业绿色通道、跨境人才便利、研发补贴等，已成为吸引中外高精尖企业落地的重要平台。

【园区配套与服务亮点】
园区内部配套完善，设有食堂、超市、水吧、公共洽谈室、接待室等商务设施，满足企业日常运营与客户接待需求。物业提供智慧安防、能源管理、政策申报辅导等增值服务，助力企业高效发展。
此外，园区紧邻鸿坤理想城等成熟社区，周边商业、教育、医疗资源丰富，员工生活便利度高。

【为什么现在要抢驻？】

1. 资产稀缺：南五环内少有的可独立冠名、形象突出的总部独栋园区；

2. 产品灵活：3800㎡起整栋出租，可分可合，适合成长型企业升级办公环境；

3. 国际背书：身处中日国际合作产业园，政策红利持续释放；

4. 成本可控：当前租金约2.4元/㎡·天，相比亦庄、中关村性价比更高。

西红门鸿坤智谷，不只是一个办公场所，更是企业彰显品牌实力、融入国际产业生态的战略支点。在产业升级与城市南拓双重机遇下，抢占西红门核心独栋资产，就是抢占未来十年发展主动权。

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