北京大兴厂房租售|京蒙科创园：6.28万㎡亦庄核心厂房，入驻就享三重政策红利
【导语】在北京亦庄，一个占地仅26.4亩的园区却承载着内蒙古全区的产业梦想。京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园，这个总投资6.22亿元的"反向飞地"项目，正成为京蒙协作2.0时代的标志性工程。这不是普通的厂房招租，而是企业同时坐拥北京科创资源与内蒙古政策红利的战略跳板。
一、园区概况：6.28万㎡研发总部，2000人同步办公
京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园坐落在北京经济技术开发区中和街5号，是内蒙古在北京建设的第一个"飞地园区"。项目总建筑面积6.28万平方米，由3栋塔楼和1个裙房组成，生产厂房与研发实验区总面积近4万平方米。
这个园区的设计标准相当硬核：标准层层高6米以上，柱网跨度9.9米，楼板承重达到800-1000公斤/平方米，最多可容纳2000人同步研发生产。厂房采用大通间模块化布局，可灵活分割组合，既适合初创团队，也能满足中大型企业整层整栋的需求。目前园区已进入装修收尾阶段，预计2025年上半年正式交付使用。
对入驻企业来说，最实在的利好是"一园多策"——同时享受北京市、北京经开区、赤峰市以及京蒙东西部协作等多重优惠政策。这种政策叠加模式，在全国飞地园区中都属罕见。
二、交通区位：亦庄核心地段，双机场30分钟可达
位置，还是位置。京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园的地理位置堪称黄金。
地铁零距离：园区距亦庄线荣京东街地铁站仅0.5公里，步行8分钟可达；距荣昌东街站0.9公里，骑行5分钟。亦庄线无缝接驳5号线、10号线，30分钟直达国贸CBD。
双机场便捷化：
北京大兴国际机场：32.6公里，约30分钟车程
首都国际机场：33公里，约45分钟车程
高速路网密集：园区距京津高速入口仅3公里，距京沪高速4公里，货车出入非常方便。到北京南站14.3公里，到北京西站20.2公里，货物运输和商务出行都很高效。
值得注意的是，亦庄开发区已开通自动驾驶接驳服务，未来企业员工甚至可以通过自动驾驶车辆往返大兴机场，科技感十足。
三、主导产业：生物技术+大健康，四大方向齐头并进
京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园的定位非常清晰——以生物技术和大健康产业为主导，打造反向孵化基地。
具体聚焦五大细分领域：
生物技术与创新药：依托北京经开区Bio-Park规划，承接国家药监局六大中心外溢资源
高端医疗器械：利用内蒙古在骨科材料、蒙医药械方面的产业基础
大健康产业：结合赤峰道地药材资源，发展功能性食品、特医食品
新材料研发：主攻生物医药包装材料、医用金属材料
新能源技术：探索生物能源与储能技术交叉应用
园区与赤峰市六大产业园区形成"6+1"联动格局，采用"研发在北京、转化在赤峰"模式。简单说，企业可以在北京做研发，享受首都的人才和资本，然后把生产基地放到赤峰，享受当地的土地、能源和劳动力成本优势。赤峰市政府承诺为入园企业提供"一对一"的赤峰基地对接服务。
四、为何选择此刻入驻？三大火爆要素解析
要素一：政策窗口期红利集中释放2023年国务院发文明确支持内蒙古发展"飞地经济"，京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园被直接点名。这意味着中央财政转移支付、京蒙协作专项资金等多重支持将持续注入。现在入驻的企业，能吃到政策"头啖汤"。
要素二：亦庄产业外溢效应凸显北京经开区正在推进"城市更新"，大量生物医药企业急需高品质研发和厂房空间。京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园作为新建园区，硬件标准远高于上世纪的老旧厂房。目前周边同类厂房租金已达2.5-3.2元/㎡·天，而本项目因享受京蒙协作补贴，租金优势明显。
要素三：人才供应链已经打通园区内设北京赤峰人才服务中心，提供"工作生活在北京，服务贡献在赤峰"的柔性引才方案。内蒙古籍在京高层次人才可以实现个税在赤峰缴纳，享受西部大开发税收优惠政策。同时解决子女教育、户口挂靠等现实问题，这对技术型企业吸引力巨大。
五、服务配套：管家式服务，企业"拎包入驻"
京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园的服务体系对标国家级孵化器标准。园区内设立八大服务专区：
企业注册代办
人力资源招聘
知识产权申报
法务财务咨询
投融资对接
医药产品注册（针对生物医药企业）
政策申报辅导
技术转移转化
此外，园区周边配套成熟。3公里范围内有京东总部、可口可乐、北京奔驰等龙头企业，产业氛围浓厚。商业配套方面，亦庄龙湖天街、大族广场等大型商业综合体均在10分钟车程内。餐饮、住宿、会议、展示等需求都能就近解决。
六、招商业态与租赁信息
园区目前主要招引三类企业：
成长型科技企业：年营收1000万-5000万，有明确扩租需求
上市公司研发中心：需要在北京设立研发窗口
高校院所成果转化项目：有成熟技术需要产业化
租赁价格方面，因赤峰市政府给予租金补贴，实际成交价低于周边市场均价。具体采用"一事一议"方式，根据企业资质、产业方向、租赁面积综合确定。建议意向企业直接联系园区招商部门获取最新报价。
特别提醒：京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园的"飞地"属性意味着，入驻企业需要在赤峰有产业化落地的明确意向或计划。园区招商部门会严格审核企业的产业方向与赤峰产业体系的契合度。
七、实地探访建议
如果您对京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园感兴趣，建议您：
预约参观：提前联系园区招商，安排实地看房和深度政策解读
政策咨询：同时了解北京市、经开区、赤峰市三级政策，做好申报准备
产业对接：与赤峰相关园区建立联系，谋划"北京研发+赤峰生产"布局
亦庄的地块越来越稀缺，这样带政策红利的园区更是稀缺。对于想在北京保留研发功能、又需要控制成本的企业，京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园可能是目前最优的选择之一。
【写在最后】从"输血式帮扶"到"造血式协作"，京蒙（亦庄·赤峰）科创产业园代表了区域合作的新范式。它不仅是一个物理空间，更是连接首都创新资源与内蒙古产业腹地的战略枢纽。对于企业而言，现在入驻，既是抢占亦庄稀缺产业空间，更是布局京蒙协作的战略先机。
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