上海宝山工业园区厂房出售 740平起售 蓝奥汉氏未来硅谷科技园
面积约740-3000㎡ 企业独栋+科技平层
【重点招引】生物医药、干细胞/再生医学、大健康、医疗器械、人工智能、高端装备、新一代信息技术等前沿科技企业
【首付】20%
【均单价】9500-10500
【利率】根据银行标准
【土地年限】2022-2072
【交付标准】毛坯
【交付时间】2026年底
【项目位置】上海市宝山区金石路与罗东路交叉口（罗东路以西，金石路以南）
项目总览
项目总占地约 488 亩，总投资超 50 亿元，总建面 65 万㎡的全周期产业社区，分四期开发，被列为“上海市重大产业项目”签约落地，未来打造上海生物医药高端制造核心高地、全球生物医药全产业链一体化发展典范。
一期基础信息
【占地面积】约6.5万方
【建筑面积】约14万方
【用地性质】工业用地
【楼幢数量】14幢
【容积率】2
【层高】首层6.8m，标准层5.4m
项目区位优势
•上海宝山：作为上海 “北转型” 核心承载区，是上海科创中心主阵地，叠加张江高新区 + 特色园区双重政策，生物医药增速全市领先。2026 年要建成 200 万㎡生物医药载体，推动 15 + 创新药临床、培育 90 家高新技术企业，干细胞等七大赛道重点扶持，目标直指千亿级产业集群。
•上海宝山工业园区：（2003 年市级工业园，属张江国家自主创新示范区），周边北上海生物医药产业园已入驻朝晖药业、汉氏联合等 20 + 龙头企业，2023 年工业固投增速 430%。还有 mRNA 国际创新中心、在建的国内领先生物制品检验检测平台，“战略 + 产业 + 配套” 三位一体。
交通网络高效通达，链接全球
•⾼速公路与主⼲道
S7沪崇⾼速：紧邻项目，15分钟直达外环高速（S20），45分钟抵浦东机场
沪太公路：贯穿宝山-太仓，连接市区与江苏省
G1503绕城高速、G15沈海⾼速、S20外环⾼速
•货运码头
罗泾码头：全新的罗泾港建成1个10万吨级泊位和4个1万吨级泊位
•航空枢纽
虹桥机场车程、浦东机场
⾼铁枢纽：虹桥⽕⻋站、太仓站
•地铁枢纽
7号线美兰湖地铁站
产城配套 宜居宜业，留住高端人才
•商业配套
美兰湖会议中⼼、美兰湖⾼尔夫俱乐部、五星级酒店（规划中）、⼤剧院（规划中）、中央体育公园
（规划中），坤上街购物中⼼、美兰湖⻛情街、⼤润发(美兰湖店)、宝⼭U天地、⻰湖宝⼭天街
•⼈才配套
宝⼭科创⼈才港、上海⼤学宝⼭校区、复旦⼤学宝⼭校区、上海晖鸣职业技能培训、上海盛达职业技能培训中⼼、上海震旦职业学院
•教育资源
上海外国语⼤学宝⼭附属双语学校；上海世外教育集团附属美兰湖学校；⾦茂 K12 国际学校
•医疗配套
罗店医院，复旦大学附属华山医院（北院），上海美兰湖妇产科医院
•自然景观
美兰湖景区：上海市区第⼆⼤⼈⼯湖，以纯⽣态绿⾊环境、茂密的森林覆盖、浓缩的北欧精华建筑群落为特⾊，被誉为 “北上海最美丽的地⽅”。
闻道园：国家4A级⽂化旅游景区，是上海规模最⼤的艺术⽂化园林之⼀。
顾村公园：国家4A级景区，是⼀座集⽣态、休闲、⽂化、娱乐等多种功能于⼀体的⼤型城市公园。
区域甄稀高品质园区
蓝奥集团、汉氏联合双强联合
•蓝奥控股集团有限公司（简称“蓝奥集团”）是一家综合性产业投资集团公司，起源于浙江大学工业自动化国家工程研究中心牵头组建的浙江省自动化公共科技创新服务平台，该平台聚集了2000多家浙江省工业自动化领域企业。集团由创新平台、基金机构、科研院所联合组建成立，已形成了一套完整的产、学、研成果转化服务体系。集团旗下产业业务涉及人工智能、数字经济、生命健康、跨境电商等领域。自2008年开始在上海、杭州、宁波、绍兴等长三角核心城市进行具体产业布局，开发运营三十余个产业园区，开发面积320余万平米，聚集并运营服务5200余家高科技企。管理120亿产业基金，投资数百家潜力科技企业，另在意大利、德国、美国、日本等国家设立驻外事业部，构建了“龙头企业领航+产业基金赋能+科研院所攻坚+产业运营商”的产业生态圈持培育多家大型企业，在大规模、高质量科技园开发运营方面领先全国。
•北京汉氏联合生物技术股份有限公司（简称“汉氏联合”）成立于2007年，是国家高新技术企业。作为干细胞产业领域的先锋企业，汉氏联合致力于人类生命健康发展，以干细胞再生医学技术为核心，逐步形成以干细胞新药研发、围产期干细胞存储、全流程一体化CDMO服务为主导的医疗健康平台，旨在打造干细胞再生医学全产业链闭环。自成立以来，汉氏联合一直走在干细胞再生医学产业前端。自90年代至今，以董事长韩忠朝院士为代表的科研团队成功倡导三次围产期干细胞技术革命，成为国内甚至全球范围内围产期干细胞技术研发的风向标。
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