我们企业打算扩大生产规模，办理土地和厂房的不动产登记，具体流程该怎么走，怎样才能快速完成？我们厂房有分割登记的需求，要满足哪些条件，准备什么材料？日，在全省服务民营经济高质量发展系列行动之铜山工程机械与信息技术产业服务专场活动现场，众多民营企业代表带着不动产登记方面的疑问前来咨询。面对企业的迫切需求，徐州市铜山区自然资源和规划局（以下简称）工作人员热情接待、耐心解答，为企业代表们讲解政策、梳理流程、明确所需材料，助力企业理清思路、找准方向。

　　针对部分企业提出的闲置土地和厂房盘活利用难题，工作人员结合实际案例，深入解读了不动产登记相关政策，详细介绍了分割登记、“带押过户”等创新举措。通过案例讲解，让企业代表们对政策有了更直观、更深入的理解，为他们盘活资产、提升效益提供了有益参考。活动现场气氛热烈，企业代表们纷纷表示，这样的政策咨询活动如同“及时雨”，为他们解决了实际困难，营造了一个温馨、便捷的咨询环境。

　　近年来，铜山局始终将助企纾困、优化营商环境作为工作的重中之重，积极探索、大胆实践，推出了一系列改革创新举措，为民营企业高质量发展注入了强劲动力。

　　“帮代办”服务：企业办事“零跑腿”

　　为提升服务效率，减轻企业办事负担，铜山局针对企业开辟了绿色通道，出台“陪同办”、“帮代办”工作制度，为企业提供全方位的“帮办、代办”服务。从业务咨询、材料准备到流程引导、协调沟通，工作人员全程跟踪服务，让企业无需为繁琐的手续奔波，真正实现了“零跑腿”。这一举措不仅节省了企业的时间和精力，还提高了办事效率，得到了企业的高度认可。自2023年以来，铜山局通过“帮代办”服务共为50余家企业提供了便捷、高效的不动产登记服务。

　　工业厂房分幢（层）登记：破解企业融资难题

　　融资难、一次性还款压力大是许多企业面临的共性问题。为缓解这一困境，铜山局编制工业用地分割登记实施细则，积极探索工业厂房分幢（层）登记模式。企业可以根据自身的资金需求，灵活处置工业厂房，提高了企业贷款的便利性。这一创新举措为企业融资提供了新的途径，有效解决了企业的资金难题，助力企业扩大生产规模、提升市场竞争力。2022年以来，铜山局共为30余家企业按幢办理分割登记141本证书，登记面积36.23万平方米。

　　“竣备即发证”举措：按下项目落地“加速键”

　　为解决企业在项目竣工后，需要多次跑动、多次提交材料才能办理不动产权证书的问题，铜山局推出了“竣备即发证”举措。通过加强部门之间的协同合作，实现信息共享、并联审批，企业在完成竣工备案的同时即可领取不动产权证书，大大缩短了办理时间，降低了企业的成本，让项目能够更快地投入使用。自铜山局推行“竣备即发证”举措后，国开复合实业发展有限公司等5家企业在完成竣工备案的当天就顺利领取到了不动产权证，为企业发展赢得了宝贵的时间。

　　设立土地租赁权：激活土地资源“新动能”

　　针对企业“降低用地成本、推动产业转型升级和提质增效”的需求，铜山局主动作为，通过提前介入、主动服务，全面梳理材料、科学设置流程，在系统中成功设立了土地租赁权。这一举措有效解决了国有建设用地利用率不高与新引进企业拿地周期长、成本高之间的矛盾，进一步降低了企业的生产成本，改善了营商环境。同时，进一步推动工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重的转变，强化了土地要素保障，为区域经济发展注入了新的活力。该模式推行以来，铜山局已为徐州零米供应链管理有限公司等5家企业实现了租赁即发证，有效利用闲置土地71920平方米。

　　交地办证零材料：跑出土地登记“新速度”

　　铜山局积极探索创新土地登记新模式，在“交地即发证”的基础上，通过数据集成共享和登记流程再造，实现了土地使用权供地手续与不动产登记同步办理，实现企业用地首次登记“零材料”业务办理。目前，已为徐州硕源置业公司等10余个项目完成企业用地首次登记“零材料”业务办理。

　　铜山局推出的这些创新举措，旨在全方位优化不动产登记流程，大幅提高服务效率，为企业发展提供坚实有力的支持。未来，铜山局将继续秉持“政企联动、精准赋能”的理念，不断创新服务方式、提升服务质量，持续优化不动产登记服务，为企业发展创造更加优质、高效、便捷的营商环境，为铜山区经济高质量发展贡献自然资源和规划部门的智慧与力量。（不动产）

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