想自建厂房的老板注意！这 6 个坑能让你血本无归，尤其是最后一个，90% 的人都踩过！

先看土地，20 亩以下基本没指标，二手地得查抵押、污染，没查清就投，钱可能打水漂。签协议更要当心，投资强度、亩产税收这些条款是高压线，不达标不仅罚钱，补贴还会被取消。

规划审批也严，批 20 亩地可能实际只用 15 亩，容积率、绿化率差一点，设计就得全部重做。审批要跑十几个部门，用地证、工程证常拖 1-2 年，工期根本控不住。

施工时建材价格波动大，预算容易超，还有人偷工减料，最后消防、防雷只要一项不过，房产证都拿不到。最可怕的是资金，从买地到施工要持续投钱，至少 2 年，资金链断了，之前的投入全白费。

建议老板们先看看自己能不能协调资源、有没有持续资金、扛不扛得住风险，再决定要不要自建厂房！

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