《冯家湾海鲜批发交易市场物流仓储

　　项目用地规划条件确定论证报告及地块

　　《冯家湾海鲜批发交易市场物流仓储项目用地规划条件确定论证报告及地块控制性详细规划》经专家评审会审议通过,根据有关法律法规，为广泛征求社会各界人士意见和建议，我局现按程序进行公示。

　　2.公示地点：《海南日报》、海南省自然资源和规划厅网站、文昌市人民政府网站、现场公示。

　　（2）书面意见请邮寄到文昌市文城镇清澜开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划编制室，邮政编码：571339

　　（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

　　《冯家湾海鲜批发交易市场物流仓储项目用地规划条件确定论证报告及地块控制性详细规划》方案简介

　　项目地块位于文昌市会文镇边海村、冯家湾现代化渔业产业园内，毗邻海南环岛旅游公路。总用地面积为28073.32平方米（折合42.108亩）。

　　为加快推进冯家湾产业园建设、完善园区产业链的配套设施，计划在冯家湾产业园内建设冯家湾海鲜批发交易市场物流仓储项目。2024年4月18日，文昌市农业农村局认定冯家湾现代化渔业产业园冷链物流仓储项目为乡村振兴项目，且已纳入《文昌市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点建设项目安排表。该项目用地位于城镇开发边界外，所在区域尚未编制详细规划，无法指导项目建设。因此，亟需编制选址地块规划指标论证报告及控制性详细规划，确定合理可行的规划条件，指导项目开发建设。

　　1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）

　　2.《海南自由贸易港国土空间规划条例》

　　3.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）

　　4.《关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕432号）

　　5.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）

　　6.《文昌市国土空间总体规划(2021-2035年)》

　　7.《文昌市冯家湾海水水产种苗产业区控制性详细规划》

　　10.国家、海南省其它有关规范和标准

　　在符合相关规范管控要求的前提下，通过对该项目用地的规划用地性质及规划控制指标以及相应的影响分析研究，明确该地块的用地编码为BY-027，规划用地性质为物流仓储用地（1101），规划控制指标为容积率为≤1.5、建筑密度≤50％、绿地率≥20％、建筑限高≤18米。

　　责任编辑：文昌市自然资源和规划局

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