江苏南京：“老伙计”变“新朋友”千园千面各显神通

葛毅明135246785156个月前 (08-15)仓库出租信息72

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　　南京火柴厂、友谊服装厂等老厂房老厂区纷纷参与城市更新

　　“老伙计”变“新朋友”，千园千面各显神通

　　老火柴厂“蝶变”为新工·数智健康产业园，重燃产业发展之火；原友谊服装厂“焕新”为新工·数能双创产业园，再织城市繁华图景；原无线电元件厂“重塑”为新工·秦淮硅巷柳树湾数创科技园，助推新兴产业集聚……

　　城市更新，不只是发生在居民区，老厂房、老厂区也在悄然发生变化。记者从南京新工投资集团有限责任公司获悉，该企业主动融入全市大局，以资产“三化”（资产产业化、资产数字化、资产证券化）推动科技创新、产业焕新、城市更新，获央媒报道。目前，已有22座沉寂已久的老旧厂区，实现城市面貌更新和企业产业发展的双赢。2024年以来，该集团共有11个项目入选南京市城市更新项目，9个项目入选南京市基础设施更新改造实施方案，总投资规模近10亿元。

　　盘活存量载体，老厂房“重获新生”

　　大楼裙房，仿佛被一根根火柴棒交叉堆叠包围，当夜色降临，建筑的外立面亮起点点灯光，犹如火柴点燃。8月1日，记者来到位于雨花台区与秦淮区交界处的新工·数智健康产业园，被大厦极具设计感的“外貌”所吸引。

　　“我们自己的设计师，对于这种老旧厂房更新的园区，有一种天然的亲近感，这也让我们在入园前期考察的过程中，感觉非常契合。”上海傲石设计咨询有限公司运营管理中心助理总经理钱城，谈起作为首批入驻企业当时入园的原因，依然对园区的独特设计、贴心服务、便捷交通等赞不绝口。

　　曾点亮万家灯火的南京火柴厂，最红火的时候，一年能生产40万件民用火柴。如今，老厂房“逆生长”，为产业发展再添“一把火”。“园区里还保留着火柴厂的‘工业魂’。”新工集团旗下轻纺产业集团园区办副主任、新工·数智健康产业园副总经理张帅带记者到园区内的小花园，以白色体块围成的火柴盒形状的区域，郁郁葱葱，白色的文化墙上展示着南京火柴厂的“前世今生”。

　　“小花园是我们午后散步消食的最佳场所，距离办公大楼十几步，却可以让我们短暂地离开工作环境，坐在大树下乘凉，享受片刻的放松。”南京萃智医疗科技有限公司成果转化服务部运营经理王文涛告诉记者，除了小花园，4楼的露台是他们的另一个“宝藏”去处，远眺周边的景色，心旷神怡。

　　“此次改造项目最大限度地利用了原有建筑结构，通过对现有资源的再利用，减少了建筑垃圾的产生，降低了对环境的影响。”张帅告诉记者，这种再生设计不仅能够节省资源，还保留了历史建筑的独特魅力。整个园区的更新改造工作，力求在严格的成本控制下取得最佳经济效益，实现了项目低本高效的改造目标。项目自2023年预开园起，招商率已达92%。数字医疗软件研发、互联网医院以及AI+医疗器械研发等领域的企业已纷纷入驻。

　　打造园区特色，新产业“各显神通”

　　在南京，南京火柴厂这样的“老伙计”可不少。

　　新工集团资产运营部工作人员王瑞告诉记者，自2012年重组以来，该集团将南京火柴厂、友谊服装厂、针织内衣厂等老旧工业厂房，打造成为“新工产园”品牌，通过自主经营、联合经营等形式，优化服务、强化招商，实现土地、资源、资产的整合，让“新工产园”品牌成为城市更新与产业升级深度融合的“城市名片”。

　　20多家旧厂房纷纷“华丽转身”为产业园区，又该如何避免“千园一面”的同质化竞争？王瑞介绍，新工集团通过“6+1”模式，即“定位一个细分产业、建设一个科创载体、依托一家核心企业、设立一支股权基金、构建一个共性平台、聚集一批科创企业，和配套一组招商政策”，让每一个园区独具“特色”，形成产业集聚效应。

　　一面红砖墙上写着大大的“南京”二字，这种极具“南京味”的工业风，使这里成为新晋网红打卡地。7月3日下午，记者来到位于瑞金路的新工·数能双创产业园，“瑞金里”3个醒目大字下，人头攒动，热闹非凡。新工集团旗下轻纺产业集团资产园区负责人张立告诉记者，这里是曾经的友谊服装厂厂房，现如今已转型升级为集产业办公、商业、文化和休闲于一体的现代化、创新型园区，该园区于今年6月下旬正式开园。

　　“选择在这里落地南京首店，一方面是看重这里的地理优势与人流量，另一方面是园区贴心的服务。”沈万三南京市场负责人周培告诉记者，从最初的招商到后期的项目落地，园区都实打实地为企业考虑，不仅避免同质化竞争，还集聚了不同城市的传统味道，展现出“1+1＞2”的品牌力量。

　　“一园一产业”已经成为新工产园的特色。记者了解到，新工·印记非遗产业园以南京金线金箔、江苏宝庆、南京工美等非遗传承企业为核心，集产业、非遗、研学、展销和文旅于一体，推动文化与产业深度融合；秦淮科技园引进省电影集团等6家企业，形成影视文创特色产业集群，等等。

　　不做甩手掌柜，强服务“全程助跑”

　　产业集聚是园区发展的第一步，想要真正实现“聚链成势”，更新的就不能只是空间，还有服务。

　　“目前，我们正在积极申报专精特新项目，园区为在园企业提供了‘一站式’企服平台，经常组织举办企业高企申报辅导、人才‘一对一’交流等便企服务。”江苏劲驰电力工程有限公司副总经理蒋苏安介绍，该企业自入驻柳树湾数创科技园以来，在园区的服务下，已成功申报高新技术企业，现在正全力竞逐专精特新赛道。

　　“我们不做将房子一租了之的‘房东’，而是做值得园区企业信赖的‘管家’。”新工集团旗下机电集团柳树湾数创科技园负责人姚烛介绍，该园区精准定位高端装备制造、智能制造研发、大数据三大主导产业，依托南京工艺装备制造有限公司作为核心企业，构建高端装备制造和智能制造两个共性技术平台，设立产业链基金，投资培育科技企业3家。园区招商管理已实现自主运营、精细化管理、数字化物联网等，现有入园企业184户，其中瞪羚企业1家、专精特新企业2家、高新技术企业9家，出租率90.59%。

　　“入园前和新工·数智健康产业园园区方沟通过会议室的相关需求，就在今年初，多功能会议室改造完成，为我们提供了更灵活适配办公场景的场地。”王文涛告诉记者，7月中旬，萃智医疗邀请了一位北京某律师事务所的专家，在医疗科研成果转化等方面，为该企业员工以及相关科研人员进行了一场法律上的“赋能”。

　　“在门店正式开业前，园区负责人请员工到店品尝，给我们提供了宝贵的意见。”周培透露，经过口味上的改良，该门店开业首月日均流水达3万元左右，超出周培预期的同时，也给该企业在南京乃至整个江苏的发展提升了信心。

　　新工集团相关负责人介绍，新工产园在高质量园区运营中，逐步构建产业生态体系。聚焦龙头企业引入带动的同时，也将服务效能提升作为园区评价考核的重要落脚点。该集团升级打造智慧园区服务系统，通过“技术+服务+生态”的协作理念，为入园企业既提供便捷的物业、运营等日常服务，又提供工商税务、政策指导、科技项目申报、融资服务、产业协同等增值服务。经过系列组合拳，园区实现租金和产业的双提升，为新工集团新兴产业集聚、新质生产力培育打下良好的基础。