扩张业务找厂房，全新和二手到底咋选？今天一次性给你讲清楚，帮你做出最适合企业发展的正确决策！

很多企业主在挑选厂房时都纠结过，二手厂房价格低，看着很诱人，但全新厂房真的不划算吗？其实，这里面藏着四大关键因素。

先看使用年限，全新厂房通常拥有 50 年完整产权，能为企业提供长期稳定的发展空间，让你安心规划未来。而二手厂房由于已经使用了一段时间，剩余产权年限可能只剩十几年甚至更短，这对企业长期投资和发展规划多少会有些限制，就好比你想长期扎根，可脚下土地租期快到了，心里难免不踏实。

再说说交易税费，购买新厂房时，买家只需缴纳契税和印花税，负担相对较轻。二手厂房就不一样了，交易涉及增值税、土地增值税、企业所得税等多种税费，税率高达 30% - 60% ，这可不是一笔小数目，会大大增加企业购买成本。比如买价值 1000 万的二手厂房，光土地增值税可能就有好几百万，而同样价格的新厂房在税费上能省下一大笔。

接着是资金压力，购买新厂房可以选择首付 15% - 20% ，然后按揭 10 - 20 年，把大额资金分摊到未来多年支付，大大减轻企业当下资金压力，让企业有更多资金用于生产运营和发展。但二手厂房贷款额度低，很多时候甚至需要全款购买，这对企业现金流要求极高，要是一时拿不出这么多钱，只能望而却步。

最后是手续风险，新厂房分层产证流程规范，各项手续齐全，企业权益有保障。二手厂房建成时间长，可能存在手续瑕疵，像土地性质模糊、规划手续不全等，企业得花大量时间精力去核查，一不留神就可能陷入纠纷，带来不必要的麻烦。

总之，选择全新还是二手厂房，要综合企业规模、预算以及长期规划，理性权衡这四大要素，这样才能找到最适合企业的发展基石。

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