老板们在扩张业务、寻找新生产空间时，都会面临一个纠结的选择：到底是买全新厂房，还是选价格更低的二手厂房呢？今天我就从四个关键因素帮大家分析分析，助你做出最适合企业发展的正确决策！

• 使用年限全新厂房一般拥有 50 年的完整产权，能为企业提供长期稳定的发展空间，让企业安心规划未来。而二手厂房由于已经历了一段时间的使用，剩余产权年限可能只剩下十几年，这对企业的长期投资和发展规划可能会产生一定限制 ，就像你精心培育的树苗，却发现脚下的土地租期快到了，难免会有些担忧。

• 交易税费新厂房在交易时，买家只需要缴纳契税和印花税，税费相对较低。而二手厂房交易涉及的税费种类繁多，包括增值税、土地增值税、企业所得税等 ，税率更是高达 30% - 60% 。这可不是一笔小数目，会大大增加企业的购买成本。比如购买价值 1000 万的二手厂房，仅土地增值税可能就高达数百万，而同样价格的新厂房，在税费上就能省下一大笔钱。

• 资金压力购买新厂房时，企业可以采取首付 20% - 30%，按揭 10 - 20 年的方式，这样可以将大额资金分摊到未来多年支付，大大减轻企业当下的资金压力，让企业有更多资金用于生产运营和发展。但二手厂房通常需要全款购买，这对企业的现金流要求极高，要是企业一时拿不出这么多钱，就只能望而却步了。

• 手续问题新厂房一般以分层出征的方式，手续齐全，能充分保障企业的权益。而二手厂房由于建成时间较长，手续可能存在不完整或者遗漏的情况，像是土地性质模糊、规划手续不全等 ，企业需要花费大量时间和精力去核实，一不小心就可能陷入纠纷，给企业带来不必要的麻烦。

总之，选择全新厂房还是二手厂房，需要综合多方面因素考量。适合自己企业发展的，才是最好的。关注我，带你了解更多产业园知识，帮你在企业发展的道路上少走弯路！

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