你敢信吗？国内上市公司在泰国买地建厂都能踩坑！今天就扒一扒那些最容易栽跟头的认知盲区，尤其是前两个，90% 的人都搞不清！

首先，这两个词必须刻在脑子里 ——IEAT 和 BOI。分不清就敢投钱？那真是在赌运气！
IEAT 是泰国工业园管理局，选园区内还是外差别大了去：园区里能直接外商独资买地，不用等 BOI 审批，但土地厂房售价租金都更贵；不过园区自带污水处理厂，有排污需求的话，长期成本反而更低，还能给外国高管办签证优惠。

接着是 BOI，泰国投资委员会的税收优惠可不是想拿就能拿的。划重点：只有新项目或扩建项目能申请，已经投产的再想补申？门儿都没有！申请周期最少 4-6 个月，说能加急的全是忽悠；而且除了最高级的 A1，其他免税都有金额上限，别光盯着免税期长短。

搞定这俩，还有个生死线 —— 原产地证。想把产品从泰国出口欧美？投产前必须算清楚本地成本占比！不然工厂建好了，拿不到原产地证，等于白忙活一场。

选址也藏着坑：别跟大厂当邻居，人家工资高，你的员工分分钟被挖走；离村庄太近也麻烦，村民一投诉，手续再全也可能被迫停产；雨季怕洪水？那就离河道远点儿；被其他土地包围的 “冰淇淋地” 也别碰，进出都得看别人脸色，运输成本蹭蹭涨。

最后提醒一句：从买地到开工，少则 4 个月多则 1 年，签合同前必须摸清工厂许可证的硬杠杠 —— 排污标准、能不能上锅炉、要不要环评，这些没搞懂，建好的厂可能连工都开不了！

在泰国建厂，机遇不少但坑更多。关注我，下期教你怎么精准避坑！

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