公募REITs二级市场价格震荡波动上周又有两单新项目获批

葛毅明135246785157个月前 (06-28)仓库出租信息128

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　　◎上周，公募REITs二级市场价格整体延续震荡波动。具体来看，经营权类REITs走势强于产权类。

　　◎中银中外运仓储物流首发项目、国泰君安临港创新智造产业园扩募项目获批。此外，中金唯品会奥特莱斯REIT也获交易所反馈。

　　《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场价格整体延续震荡波动。截至5月30日，中证REITs（收盘）指数下跌0.10%，收于868.4点；中证REITs全收益指数上涨0.03%，收于1090.1点。

　　其中，经营权类REITs上周走势强于产权类REITs，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨幅分别为-0.3%和0.6%。

　　具体到产品方面，全市场已经上市的66只公募REITs中，有31只实现环比上涨，另外35只出现下跌。涨幅排名前三的分别是华夏特变电工新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别上涨了4.26%、4.04%和3.59%；跌幅靠前的三只产品则为华夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内分别下跌3.48%、2.42%和2.34%。

　　行业方面，上周又有两单新项目获批，分别是中银中外运仓储物流首发项目和国泰君安临港创新智造产业园扩募项目。另外，中金唯品会奥特莱斯REIT获交易所反馈。

　　上周，公募REITs二级市场价格出现震荡波动，板块表现分化。

　　国泰海通证券在研报中指出，过去一周，REIT市场整体窄幅波动，中证REITs全收益指数周度涨幅0.03%收于1090.1点。相较于2025年以来REIT指数冲高后急下的止盈行情，过去一周REIT指数走势较平稳，日度波动在0.30%以内。一方面，高速板块作为高权重板块，在分红博弈催化叠加部分4月经营数据表现稳健，近期高速板块涨幅居前，同为特许经营权类的能源板块近期也受市场追捧；另一方面，扩募预期加持下，部分项目易涨难跌。

　　从底层资产来看，过去一周交通和能源类REITs表现较好，消费REITs和产业园REITs表现相对一般。具体而言，周内涨幅由高到低分别为：交通（0.67%）、能源（0.60%）、保障房（0.27%）、市政环保（-0.34%）、仓储（-0.48%）、消费（-0.53%）、产业园（-0.80%）。

　　截至5月30日，国内REITs市场共上市66只产品，总市值1982亿元，流通市值920亿元。

　　具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的66只公募REITs中，有31只实现环比上涨。涨幅排名前三的产品分别是华夏特变电工新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别上涨了4.26%、4.04%和3.59%。

　　相比之下，环比下跌的产品数量则有所增加，达到35只。其中，4只产品周内跌幅超过2%，另外有12只跌幅超过1%。上周跌幅靠前的三只产品分别为华夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内分别下跌了3.48%、2.42%和2.34%。

　　流动性方面，光大证券显示，上周公募REITs成交规模为23.8亿元，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先其他。

　　从单只REIT层面来看，成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的分别是华夏合肥高新REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT和红土创新盐田港REIT；成交额方面，周内成交额前三的分别是华泰苏州恒泰租赁住房REIT、华夏中国交建REIT和中金安徽交控REIT。

　　数据还显示，上周主力净流出2020.6万元。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型依次是交通基础设施类、市政设施类和保障性租赁住房类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs则分别是中金安徽交控REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和华泰江苏交控REIT。

　　首先，又有2单新项目获批。中银中外运仓储物流REIT、国泰君安临港创新智造产业园REIT（扩募）上周均获批通过，引发行业关注。

　　公开资料显示，中银中外运仓储物流REIT是国内首单央企仓储物流REITs项目，也是招商局集团第5单公募REITs项目。其原始权益人为中国外运，6处底层资产可租赁面积约30万平方米，分别位于无锡、昆山、金华、天津、成都，为长三角、京津冀及成渝经济圈的优质仓储设施。

　　国泰君安临港创新产业园REIT本次拟购入的基础设施项目，则是临港集团旗下上市公司上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区。资料显示，该园区总建筑面积18.24万平方米，可出租面积10.46万平方米，由22幢建筑物组成。扩募成功后，该基金也将成为覆盖工业厂房与研发办公两类产业园资产的REITs产品。

　　其次，中金唯品会奥特莱斯REIT也获得反馈。上交所在反馈意见中，主要围绕项目运营、项目估值、运营管理及其他相关问题提出了多项具体要求。

　　例如，在项目运营方面，要求管理人补充披露包括联营扣率、提成比例及固定租金单价在内的多项运营指标，并对比可比项目进行分析；项目估值方面，则要求管理人及评估机构对增长率、收缴率、运营成本及资本性支出等关键估值参数进行详细说明，并审慎评估其合理性等。

　　除此之外，上市公司华能国际5月28日发布公告称，公司拟以下属公司青岛热电所持有的华能青岛项目作为底层资产，申请发行基础设施公募REITs。为发行REITs，青岛热电拟向专项计划转让项目公司全部股权，长城基金拟担任基金管理人，长城证券资管拟担任专项计划管理人。此外，青岛热电或其关联方拟参与REITs的战略配售，并拟担任运营管理机构。

　　开源证券数据显示，截至上周末，共有14只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。

　　封面图片来源：视觉中国-VCG1

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