作为发起人的南方顺丰仓储物流封闭式基础设施投资基金（以下简称“南方顺丰物流REIT”）在深圳交易所上市，交易代码为“180305”，上市首日股价涨幅达13.53%。至此，南方顺丰物流REIT与2021年登陆港股的顺丰房地产投资信托基金（，形成两地REITs上市的格局。这标志着顺丰在产融结合的道路上迈出关键一步，将通过品牌价值提升、资产价值释放、战略价值创造以三大价值助力集团发展。

　　据悉，南方顺丰物流REIT基金份额10亿份，发售价格3.29元/份，募集资金总额32.9亿元。南方顺丰物流REIT原始权益人为股份有限公司的2家全资子公司，基金管理人为南方基金管理股份有限公司，专项计划管理人为南方资本管理有限公司。此前，南方顺丰物流REIT在产品募集阶段吸引了众多投资者的关注，其中公众投资者有效认购倍数达381.58倍，反映出公募REITs市场的火爆。

　　公开信息显示，基金底层资产为深圳项目、武汉项目和合肥项目，分别位于大湾区城市群核心城市、武汉项目位于华中地区重要的综合交通枢纽区域、合肥项目位于长江经济带战略节点地区，仓储物流需求较强劲。据顺丰集团介绍，三处资产深度融入顺丰全球物流网络，以高效转运能力支撑快递快运、冷链等高增长业务需求。

　　3月底，南方顺丰物流REIT公告披露的信息显示，上述深圳、武汉、合肥3处项目分别于2015年7月、2021年7月、2019年2月投入运营，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。三处项目收入主要来源租金、管理费，资产总估值30.41亿元，账面总价值17.77亿元。

　　其中，深圳项目作为顺丰物流体系中的重要航空节点，由顺丰航空有限公司和深圳顺路物流有限公司承租，用作分拨、打包、装机一体化连续作业，截至2024年9月30日的出租率为100%。武汉项目是以分拨中心为主，同时包含高标仓、冷库、阴凉库、配套楼等多种业态的综合性物流园区，服务于第三方物流、冷链物流、电商等行业，同期整体出租率为93.8%。合肥项目为分拨中心与产业办公相结合的综合物流产业园区，租户类型主要为快递快运及第三方物流，近三年及一期的平均出租率分别为94.1%、98.3%、97.3%及96.3%。

　　有业内分析指出，三大物流枢纽项目主要租户为快递速运、航空货运等企业，客户黏性强、出租率高、租期长，有助于取得长期稳定的收入增长；同时，项目以国内业务为主，紧密依托内需市场，有效降低国际经贸波动对于项目收益的影响，持续赋能物流网络的现代化建设，为民营经济注入新活力。

　　物流地产是典型的重资产行业，前期投入大，回报周期长。发行REITs有助于降低融资成本，进一步优化收益渠道。4月21日晚间公告称，本次发行基础设施公募REITs，将使公司成功搭建物流产业园轻资产资本运作平台，有效盘活公司旗下物流产业园资产，同时进一步拓宽融资渠道，且部分募集资金将再投资于其他物流产业园等基础设施项目，实现公司在仓储物流基础设施领域投资的良性循环。未来将以顺丰物流REIT为起点，推进扩募进程，聚焦国内长三角、京津冀，并辐射至全国核心经济带，与香港房托共同打造双币种的资本循环平台，打通境内外资本与资产的高效转化通道，加速集团“产融”结合的深度与广度。

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