中南高科智造园·珠海

项目位于珠海国家级农业科技园、广东省级智能智能经济开发区核心区——珠海斗门智能制造产业园，作为珠海市第三个省级开发区，旨在打造珠江西岸千亿级智能制造示范区

项目概况：总占地约83亩，总建筑面积约17万㎡，总投资约8亿元

优势1：珠海唯一可售M1工业用地、红本不动产权50年

优势2：稀缺4层独栋厂房(量身定制)，面积约2100-8400㎡、独户货梯

优势3：高标准高层厂房、单边配备两部货梯及一部客梯，人货分流

优势4：首付2成/按揭10年，月供等于租金，十年租金买厂房

优势5：交通涵盖海陆空，距离一级港斗门港约500米，距离高速口约6公里，1小时畅达粤港澳大湾区，畅通国内外

珠海市·斗门·斗门智能制造产业园内（正川科技及百奥电气旁）

备注：导航搜索中南高科智造园（珠海）招商中心

【位置】省级经济开发区-珠海市斗门智能制造产业园内

【占地】约83亩

【总建面】约17万㎡

【土地性质】M1工业用地，产权50年

【面积段】

3-4层独栋：约2100㎡-8400㎡/栋

9/12层高层：约793㎡~2000㎡/户

【层高】

8#9层高层厂房：首层约7.8m+二层约6.2m+标准层及顶层约4.5m

10#12层高层厂房：首层约7.8m+二层约4.5m+标准层及顶层约4.5m

4层独栋厂房：首层约7.2m+二层至三层约4.5m+顶层约3.9m

3层独栋厂房：首层约约7.2m+二层约4.5m+顶层约3.9m

【承重】

8#高层厂房：首层约3T+二层约0.8T+标准层及顶层约0.5T

10#12层高层厂房：首层约3T+二层约0.5T+标准层及顶层约0.5T

4层独栋厂房：首层约2T+二层至三层约0.5T+顶层约0.4T（其中7#独栋：首层约3T+二层约1T+三层约0.8T+顶层0.65T）

3层独栋厂房：首层约约2T+二层约0.5T+顶层约0.4T

【电梯】

独栋：预留3T电梯井；

9F高层：共3部电梯(1部客梯,2部货梯)

【已进驻产业】

项目所属斗门智能智造产业园，截至目前已累计引进百奥电气、东升源、力强仪表、正川科技、精实测控、永臻等40 个制造项目，总投资约228亿元，达产后年产值将达 280 亿元。

【斗门智能制造产业园规划图、周边企业及本项目位置】

【交通优势】

项目位于斗门智能制造产业园内，位于珠三角核心腹地，毗邻港澳，是港珠澳大桥唯一的大陆落脚城市。

公路：距离中山西环高速神湾南收费站约6公里，距离西部沿海高速、广佛江珠高速斗门收费站约8公里

铁路：距城轨珠海站约30公里，距明珠轻轨站约25公里，距规划中的珠斗城际白蕉站约3.5公里

水路：距国家一级口岸斗门港仅500米，将打造成为港口、产业、城市互动发展的现代化港口

机场：距珠海金湾机场约38公里

【生活配套】

项目自带公寓、商业、食堂等配套；距离园区服务中心仅500米。作为产城融合标杆，斗门智能制造产业园致力打造为宜居宜业宜游的优质生活圈

【斗门智能制造产业园】

项目所在园区在2021年2月获批为#省级智能制造产业园内，同时属于广东省重大产业发展平台“珠海-江门大型产业园区”范围内。

距离横琴粤澳深度合作区仅20公里，是珠海经济特区的重要一极，可同时享受多层产业政策红利，以科技创新产业为引领，重点发展智能制造装备、电子信息、人工智能三大产业。

现有重点企业90多家，2021年实现规上工业总产值69.77亿元，固定资产投资10.27亿元，累计引进百奥电气、东升源、力强仪表、正川科技、精实测控、永臻等36个制造项目，总投资约232亿元，达产后年产值将达238亿元，其中落地在建的有13家。

效果图

整体图：

高层厂房：9层

多层独栋厂房：4层

【户型图】

①独栋1#户型图约4151.88㎡/4151.88㎡（首层）

⑤独栋9#户型图约3588.76㎡

③高层8#户型图约871-1034㎡（首层及标准层）

④高层10#户型图约793-795㎡（首层及标准层）

【开发商】

中南高科成立于2015年，紧跟“制造强国”战略和“一带一路”倡议，以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，全力赋能优秀企业家，致力于打造集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园运营服务于一体的服务中国制造业的平台。截止2025年，中南高科已进驻超80个城市，布局产业园近200个，招引企业超10000家，高新技术企业等优质制造企业占比超38%。

中南高科智造园·珠海，是中南高科旗下承接粤港澳大湾区产业转移的高标准标杆园区。

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