柬埔寨厂房土地，柬埔寨，全球最具投资价值“洼地”之一

葛毅明135246785159个月前 (04-30)仓库出租信息159

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作为贸易枢纽重要的连接站国家之一，柬埔寨已经成为全球价值链中的关键节点，将发展新引擎来推动当地经济发展、把握制造业等领域的新机遇，同时加强与全球的贸易往来和互联互通，为柬埔寨及外资企业打造更加蓬勃的生态环境。

01地缘政治格局因素加速我国企业出海，东南亚综合优势逐渐凸显
18世纪末以来，世界已先后经历过四次产业转移——从英国到美国、从美国到日本和德国、从日本到亚洲四小龙、从亚洲四小龙到中国内地。目前，全球已进入第五次国际产业转移——从中国内地向东南亚转移。

本轮出海，表象上看是国内市场竞争加剧，但究其根本，是由于中国供应链逐渐强大，终将导致自身产能溢出，在海外寻找市场。地缘政治格局因素加速我国企业布局东南亚。

2018年后美国对中国多次加征关税，为平滑中美贸易摩擦带来的影响，中国企业通过将对美出口的生产地延伸到了东盟和墨西哥，实现间接向出口美国。其中，东南亚较墨西哥更具优势：一是与我国的距离较近，利于供应链；二是以东盟国家为代表的新兴市场具有生产成本低的特点，为中国企业维持利润水平提供了新的选择；三是其不断增强的本地市场购买力也有望为中国企业在海外带来更高收益。

02东南亚概览：对内联合建立东盟，形成多维利益共同体

东南亚国家联盟成立于1967年，由最初的印度尼西亚、泰国、新加坡、菲律宾和马来西亚，扩大到后来的文莱、越南、老挝、缅甸、柬埔寨10个成员国（2022年原则同意接纳东帝汶为成员国）。近年来东盟：

1.经济稳定增长，2014至2023年，东盟的区内生产总值(GDP)年均增长率为4.0%。

2.成员国产业结构多样，其中新加坡以金融和服务为主，其他国家多以农业和制造业为主。

3.成员国贸易互通：自贸区+零关税+资格互认，促进商品、人员、服务的流动。

逆全球化潮流的背景下，中国企业出海面对的环境也更加复杂。从地缘政治和综合优势来说，东南亚都是中国企业出海的一个重点局部方向。

借 “连接器” 国家曲线布局海外市场

“连接器”国家是指那些在全球供应链中扮演重要角色的新兴国家，包括越南、波兰、墨西哥、摩洛哥、印尼和柬埔寨等国。这些国家的最大特征是它们跨越了新的地缘政治断层线，为碎片化的世界提供制造业支持。通过在这些国家投资建厂、分散产能或创建本地品牌，能够有效规避关税壁垒，同时拓展海外市场。这种“曲线救国”的策略不仅缓解了关税压力，也为未来全球化布局奠定了更灵活的基础。

布局柬埔寨，全球最具投资价值“洼地”之一

柬埔寨的制造业自1950年代成立以来已经走过了漫长的道路，并已成为该国经济增长和发展的主要贡献者。为了确保柬埔寨制造业的持续增长和成功，政府和行业利益相关者采取积极的措施来应对这些挑战，通过投资基础设施，促进技能发展和培训计划，通过监管改革改善商业环境，成为该国经济增长和发展的一个更重要的驱动力。

据东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）最新发布的《东盟+3地区经济展望》（AREO）季度更新报告，柬埔寨的经济前景尤为亮眼，2024年和2025年的预计经济增长率均超过了地区的平均水平，主要得益于该国服装业的强劲复苏，以及柬埔寨为外国投资者提供的多项优势，例如战略位置、具有竞争力的劳动力、优惠的市场准入和支持性的政府政策。