3月11日，2025年全国两会圆满落下帷幕。在本次两会上，新一轮政策红利密集释放，消费升级与产业升级蓄势待发，制造企业购置厂房已从“选择题”转变为“必答题”。

2025年政府工作报告提出了5%的GDP增长目标，并配套多项力度空前的“财政+货币”政策协同发力，政府财政赤字率提升至4%(2008 年以来最高)，叠加专项债、超长期特别国债、特别国债等，合计新增政府债务规模达到11.86万亿元。

11.86万亿元资金，将重点投向消费升级、基建民生及产业升级三大领域。其中，消费升级既是当前扩内需、稳增长的重要抓手，也是中长期转变发展方式的重大举措，而本次两会更是把“大力提振消费”放到了政府工作任务的首位。

自改革开放以来，从温饱需求、到舒适消费、再到富裕消费的三次消费升级，都有效拉动了我国经济的快速增长。同时，消费升级带来的经济红利，也成就了一批批实现财富、阶级双跨越的先行者。可以预见，2025年的消费升级，将再度开启新一轮的“造富运动”。

面对消费升级带来的发展契机，企业该如何把握，本次两会也给出了确切答案——“大力提振消费”的最终目标是以消费升级引领产业升级，在保障和改善民生中打造新的经济增长点。

因此，主动拥抱产业升级，是企业承接经济发展红利的必由之路。本次两会，政府对制造业提出了两大要求——传统产业需加速智能化、绿色化改造，新兴产业则要构建高附加值集群。

传统产业改造升级：扩大技术改造范围，实施制造业重大技术改造升级和大规模设备更新工程，实现智能化转型。

新兴产业集群培育：政府工作报告列举了具身智能、低空经济、商业航天等诸多未来产业，并提出以“集群发展”为核心战略，通过空间集聚、技术协同与政策联动，打造具有全球竞争力的产业生态。

厂房作为企业最基础的生产要素，是产业升级落地的基本载体，但各式老旧厂房仍在极大地拖累企业的升级步伐。

物理空间限制：老旧厂房普遍存在层高不足、承重能力弱、柱距过密等硬伤，限制了新型自动化产线的布置。且老旧厂房大多功能单一，往往忽略了研发中试、成果展示、员工培训等复合功能的需求。

智能基础落后：老旧厂房往往存在管线布局不合理、线路老化、配电容量不足等问题，且缺乏5G基站、工业互联网专网等基础设施，难以支持数字技术应用及自动化智能设备等新技术的落地。

生态协同缺失：老旧厂房多为零散分布，上下游企业相隔甚远，同一区域内上下游链条不完整，无法自主构建如新型产业园区一般的产业集群，难以形成产业集群效应。

此外，因环境陈旧、配套缺乏而造成人才流失，因环保不达标而面临的整改压力……老旧厂房还有着各式各样问题。而更为需要考虑的是，如果在用的厂房是租赁而来，那是否值得投出大量的资金对厂房进行改造升级？

对于企业来说，落后的老旧厂房与租赁模式将极大制约企业升级，唯有拥有自主新型厂房，通过生产空间重构实现传统产能升级或新兴产业布局，才能在消费升级浪潮中抢占先机。

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