2024年基础设施REITs年报正渐次披露。3月28日，中金普洛斯REIT年度报告出炉。记者注意到，此次年报中首次涵盖了10个基础设施资产的全年数据。2024年合并报表营业总收入约4.56亿元，实现可供分配金额约3.58亿元，单位可供分配金额约1.849元/10份。报告期内，该基金自2021年6月上市以来已连续14个季度超出招募和扩募说明书可供分配金额的预期。

　　继续以高比例分红积极回馈投资者，同日发布的分红公告显示，该基金将以2024年12月31日为收益分配基准日，进行2025年头部次分红，计划分配金额约9594.43万元，分红比例约100%。待蕞新的分红完成，中金普洛斯REIT累计分配金额将超过11亿元。

　　年报显示，目前中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园期末平均签约出租率超过90%，加权平均剩余租期约547天，租金收缴率99.70%，整体表现稳中有进。2024年，基础设施项目租金及物业管理服务费收入约4.50亿元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）净利率67.07%。

　　值得注意的是，年报中显示，自2024年三季度起，中金普洛斯REIT已无收入占比超10%的单一大租户，收入来源分散度相应提高，抵御风险能力增强。截至报告期末，服务的租户个数为70家，其中前五大租户租金收入占比为28.09%，底层资产多区域布局、多资产组合、多元化租户结构的优势在报告期内得到进一步夯实。

　　仓储物流园区是构建“通道+枢纽+网络”现代物流体系的重要基础设施类型，其租赁市场的表现与宏观经济环境、居民消费信心及能力的提升关系密切。数据显示，2024年全国社会消费品零售总额同比增长3.5%，其中实物商品网上零售额增长6.5%，占比达26.8%。快递业务量同比增长21.5%，达1,750.8亿件。业内人士表示，在实物商品网上零售额增长的推动下，快递、电商、第三方物流等需求整体保持平稳增长。此外，随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场有望迎来需求进一步增长。

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