近日，记者实地探访了富莱德昆山物流园，该项目是中航易商仓储物流REIT的底层资产之一。富莱德昆山物流园第三期项目标志着国内首个多层重载坡道库的诞生，也是华东地区最高的物流仓库。该园区坐落在江苏省昆山市，利用其优越的地理位置，成为众多知名品牌和高新技术企业的聚集地。自2010年成立以来，富莱德已成为仓储物流领域的旗舰项目。

　　中航易商仓储物流REIT于2024年1月24日在上海证券交易所正式上市，为投资者提供了新的机遇。根据最新消息，截至2024年6月30日，园区已签约租户15个，几乎全部为国际领先品牌，且现金流稳定。园区的地理优势显著，紧邻京沪高速公路和长三角主要物流节点，吸引了来自上海等地区的第二轮物流需求。

　　作为原始权益人，易商集团自持比例接近40%，充分彰显了其对项目资产和运营的信心。该集团不仅深耕于不动产管理领域，还负责运营10只海外REITs及30余只私募基金。中航基金的三位经理将负责项目的整体运营与管理，确保其高效、稳定的交易表现。

　　在交通便利、租户众多的背景下，如何维持高现金流分派率成为重要课题。中航基金表示，将从提高出租率、优化租金收入及拓展多元化收入渠道等方面入手，以确保未来三年园区现金流保持在4%以上。此外，保持良好的租户关系与降低运营成本也是提升现金流的重要手段。

　　在当前经济环境中，中航易商仓储物流REIT的前景备受期待，随着仓储物流市场的发展，其投资价值将会不断显现。返回搜狐，查看更多

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