医药行业全国首单！汇添富九州通医药REIT正式上市

葛毅明135246785151年前 (2025-03-01)仓库出租信息504

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　　2月27日，汇添富九州通医药REIT(基金代码：508084)正式在上交所挂牌上市，标志着全国首单医药仓储物流公募REITs、湖北省民营企业的首单REITs正式落地，不仅为投资者提供了参与医药物流基础设施建设的机会，也为医药物流领域投融资开辟了一条全新路径。

　　该项目是国内第63只REITs，原始权益人为九州通医药集团股份有限公司，由汇添富基金管理股份有限公司作为基金管理人，兴业银行股份有限公司担任基金托管人。

　　该基金初始投资的基础设施资产为九州通集团位于武汉东西湖的现代医药物流仓储项目，具体包括医药仓储综合楼、医药仓储分拣中心、医药仓储保障中心1号楼、医药仓储保障中心2号楼、医药仓储保障中心3号楼、医药仓储保障中心辅助用房，合计建筑面积172,447.79平方米。

　　项目发售首日受热捧，公众认购倍数创历史新高

　　该产品凭借基础设施资产的稳定收益预期和抗周期特性，吸引了众多投资者关注，并在发售首日展现出了极为强劲的市场表现。汇添富九州通医药REIT于2月12日公布了认购申请确认比例，该产品募集基金份额4亿份，发售价格为2.895元/份，基金募集资金总额为11.58亿元。

　　此次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。其中公众投资者认购数量为0.3亿份，占发售份额总数的7.5%，有效认购倍数达1192倍，创下公募REITs公众投资者认购倍数历史新高，刷新了此前由国泰君安资管济南能源供热REIT创下的813.44倍纪录，充分彰显了其在资本市场的热度与吸引力。

　　政策+资本双轮驱动，公募REITs打开价值重估通道

　　近年来，在常态化发行加速扩容之下，国内公募REITs发展如火如荼，发行数量与规模屡创新高。相较于过往传统的保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施等其他资产类别，医药物流仓储设施这一底层资产类型具有其特殊性，这也让本次九州通医药仓储物流REIT成为国内REITs市场中的稀缺资源。

　　项目发售首日受热捧，公众认购倍数创历史新高

　　政策+资本双轮驱动，公募REITs打开价值重估通道

　　此次申报的九州通医药REIT的底层资产，位于武汉市东西湖区的医药物流仓储资产，是全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”之一，拥有显著的地理优势，能够快速响应医药物流保供需求；同时，公司拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设施，包括141座仓、建筑总面积超430万平方米的经营及配套设施，并拥有覆盖全国96%以上区域联网的物流网络资源。

　　此外，九州通在技术和运营效率方面也具有明显优势，公司先进物流技术，实现了仓储作业的自动化和智能化，大幅提升了物流效率和准确性；在运营管理方面，九州通已成立了专业化的运营平台“九州产投”，确保底层资产的运营效率和服务质量，亦在不断致力于提升底层资产的智能化水平。

　　同时，发行公募REITs是九州通将固定资产权益转化为货币资金的有效手段，可以实现固定资产由账面价值向公允价值的转换，为公司持续推进的“三新两化”战略(新产品、新零售、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs))注入了强劲的动力。公募REITs作为九州通重大转型战略之一，将实现公司向轻资产模式转型，同时为公司回笼大量权益性资金并用于未来的再投资，以价值经营推动价值创造，有助于优化公司的资本结构、盘活存量资产，从而推动公司经营业务持续稳定地发展。

　　“三新两化”战略向纵深推进，九州通擘画医药商业现代化新版图

　　九州通医药集团股份有限公司董事长刘长云在近日召开的民营企业座谈会中表示，九州通将坚定不移地大力推进“新产品、新零售、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs)”(简称“三新两化”)战略实施，推动公司由传统的医药分销业务向数字化、平台化和互联网化的转型升级。

　　九州通作为国内领先的医药流通企业，一直致力于通过创新模式提升企业竞争力。其中，本次九州通公募REITs项目的发行上市，将成为九州通转型升级的里程碑事件。该项目不仅成为医药行业REITs发行具有“躬先表率”的创新样本，还实现了湖北省民营企业在REITs领域“由0到1”的突破。从REITs产品的投资价值、对发行人的战略赋能、金融创新的示范作用等多个角度，本次REITs项目的发行上市都具有特殊意义。

　　九州通医药REIT的成功上市，不仅为自身发展注入新动力，还在医药物流行业和资本市场引发深刻变革，推动资源优化配置和行业现代化。随着公募REITs市场的不断扩容和政策的持续完善，REITs产品将成为连接实体经济与资本市场的重要桥梁。九州通医药REITs产品的推出让传统实体资产通过创新业务模式焕发了新的活力，为中国民营企业高质量发展提供了创新思路与标杆案例。