去年12月，我参与了一只REIT打新，赶在龙年收官前收到一份意外「大礼」：

　　本来以为要破发的易商仓储REIT，当天大涨。我选择开盘就卖，小赚9%。

　　说起来，明天又有一只九州通REIT可以「打新」了。这类REITs打新值不值得参与？整体收益如何呢？

　　*风险提示：本文所提及的产品，仅为示例参考，不作任何投资推荐，请把决策权牢牢地握在自己手上~

　　REITs ，指的是公开募集基础设施证券投资基金。

　　基金公司会用咱们的钱，投资数亿、数十亿才能参与的大项目。项目开始运作，我们就能收到现金流。

　　比如易商仓储的底层资产是物流园区，如果公司要转运货物、愿意租下仓库，基金就可以收到租金；

　　明天认购的九州通REIT，专门给药店、药企提供储存场地和服务，收取租金和管理费。

　　通过这些REITs基金，我们可以成为基础设施「收租人」。

　　听上去，REITs和这两年很火的红利资产很像，都能带来源源不断的现金流。

　　但看涨跌幅，REITs整体的走势，更接近股市，波动并不小。

　　主要是REITs的「收租」能力，和经济大环境息息相关——

　　去年受经济影响，不少产业园、物流仓储的出租率堪忧，租金不涨反降，相关REITs的价格，也会跟着跌；

　　相比之下，必选消费和垄断性REITs因为需求稳定，有的涨了20%。

　　比如保租房REITs，凭借低于市价的租金优势确保高出租率；供电、供暖类REITs能提供不可或缺的基础服务，收入有所保证。

　　所以，你要是想在二级市场投资REITs，可得好好研究底层资产的收入变化，难度还是挺大的。

　　想要低风险参与REITs，REITs打新是个不错的方法。

　　打新，指的是用认购价买入，在上市头部天卖出，因为不用长期持有，承担的风险相对小一点。

　　从战绩看，REITs打新胜率很高：

　　2021年以后，一共上市了60只REITs，首日上涨概率超过9成；

　　如果扣除认购手续费（一般是0.4%）的话，赚钱概率（即首日涨幅0.4%）仍然有7成。

　　过去一年的收益率也很亮眼，累计收益率能达到19%！（首日涨幅*中签率）。

　　但17%的收益，由易商仓储和百联消费两只产品贡献。

　　主要是物流仓储去年业绩比较一般，而百联是个商场，线下生意不太景气。

　　市场担心它们破发，所以打新的人少（网下认购倍数个位数，越高说明越火），中签率很高（都在90%以上，即买10万中9万）。

　　我当初也怕易商仓储下跌，没敢多买。认购之后，看到中签率95%一度心凉了半截😂

　　结果上市当天收获「开门红」，易商仓储收盘大涨14%，把总体收益拉高了。

　　如果去掉这两个异常值，剩下产品的累计打新收益为2%，就普普通通了（大体上涨幅高的中签率低，中签率高的涨幅低）。

　　这其中，网下认购火爆的REITs（认购倍数50倍以上），单次打新收益都在0.04%以上。

　　按认购资金占用3天来算，年化回报率（4.8%=0.04%/3*365）跑赢现金理财，还是没啥问题的。

　　明天打新的九州通，认购倍数接近50倍，热度挺高~

　　图源：东方财富-新股申购与中签查询

　　如果你想试试水，这里说下REITs打新的步骤——

　　1）首先你要在证券账户开通「基础设施基金交易权限」，权限立即生效~

　　*还没有股票账户的朋友，可以在公众号对话框回复「开户」了解~

　　2）交易时间内（9:30-15:00），在「基金认购」板块，输入要认购的REIT代码（以九州通R为例，认购代码是508084），输入打新金额（1000元起，1000元倍数追加），点击「确认」即可。

　　3）等募集结束（大概率1天完成募集），预计会在3-7天内，会把没中签的资金退还给你。假设中签率为0.3%，认购1万块，会退给你9970元。

　　4）接着，REITs上市后（一般3-5周），就可以卖出啦~

　　去年，REITs的上市数量明显变多了。在利率下行、资产荒的大背景下，REITs打新是个不错的现金增强方式，咱们可以多多参与，把这些小收益慢慢攒起来。

　　12岁的华裔小女孩，两年在美股赚了74%，她是怎么做到的呢？

　　20/30/40/50岁的你，都适合来上这堂人生设计课。

　　顺带，一起来回顾一下本周发生的财经大事吧~

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