近日，东营市气温降低、寒气袭人，记者来到位于东营区南部的中心城区综合物流园项目施工现场，看到这里塔吊林立，机器轰鸣，依然一派繁忙的施工景象，“热度”和“速度”丝毫不减，工人们铆足干劲，抢时间、赶进度，不断刷新项目建设“进度条”，推动项目建设提速提质提效。

　　图为中心城区物流园项目一期工程起步区俯瞰图。起步区已完成总工程的80%，预计2025年6月底建成并投入使用。

　　中心城区综合物流园项目是省级重点项目，总占地面积3110亩，总投资50亿元，规划建设综合管理服务区、京东数智仓储物流基地、邮政配送中心、仓储式商场、园区公寓、涉农产品聚集区、产业创新发展区等11个功能区。项目建成后，将成为产业集聚、品牌汇集、业态丰富、功能完善的鲁北地区现代物流服务示范基地，成为补齐我省北部地区物流设施短板、提升城市服务品质、构建多式联运大交通网络体系的重要承载区。

　　“这是项目一期起步区，占地275亩，目前已完成总体进度的80%，预计2025年6月底起步区可以投入运营。”随着项目负责人张玉玺的介绍，记者看到拔地而起的7层总部大厦和两栋4层电商裙楼已完成主体框架建设，正在进行内外装工程。物流总部大厦西侧的邮政配送中心、京东数智物流仓储基地也已完成主体框架建设，正在进行围护结构及设备安装作业。

　　“仓储式商场、园区公寓、涉农产品聚集区及周边配套正在进行方案设计，2025年将陆续开始施工。”张玉玺介绍，物流园整体建成后每年可实现营收350亿元，企业利润28亿元，税收贡献24亿元，直接带动就业3000人。

　　中心城区综合物流园是集商贸物流、冷链配送、物资仓储等功能于一体的生活型物流园区，它的建成将实现快递“同城配送，统仓共配”。“以前在东营同城快递需要2-3天的时间，物流园建成后，当天即可到达。”山东财通物流投资有限公司执行董事陈峰涛说，“不仅快递速度提升了，快递费用也能节约30%左右。这是物流园建设带给东营老百姓蕞直观、蕞经济的实惠。”

　　老百姓得实惠，企业在物流园有没有“特别服务”？“入园企业可享受‘货物入仓即抵押’的‘物流+供应链’金融服务。”陈峰涛告诉记者，入园企业把自己的货物放到京东数智物流仓储基地，就能拿到50%-65%的抵押贷款，可缓解企业资金压力，实现企业“轻装上阵”。据悉，即将建成投用的京东数智物流仓储基地可容纳50家企业，目前已招引企业17家。

　　物流园的运营和发展好不好，还得看其物流通道网络高效与否。中心城区综合物流园具有十分明显的“公铁空港”联运优势，东临贯通市域南北的庐山路，南外环新国道220物流大动脉横穿园区东西，距德大铁路、津潍高铁1.5公里，距荣乌高速出入口3公里，距胜利机场30公里，与东营港1小时内互通。如此内畅外联的综合立体交通网，顺利链接起整个东营市的物流企业，打通与省内多家重大枢纽节点的通联，为中心城区3万家生产经营主体提供更加便捷高效的物流服务。

　　高端化、现代化、智慧化、绿色化，在园区建设中充分体现。

　　投资2.1亿元的物流总部大厦，除总部办公外，还配备展示展销、电商服务等功能。“总部大厦二层是园区展厅，现在正结合京东智慧驾驶舱进行方案设计，线上虚拟展厅已建模完成。”陈峰涛笑着说，“物流总部大厦预计春节前可完成竣工验收并具备使用条件。”

　　投资2.6亿元的京东数智物流仓储基地，主要建设京东健康市级医药分拨中心、省内首家京东智能化无人仓库、国内第二家京东数字仓库，可实现鲁北地区药品和医疗器械分拨集散、农副产品冷藏、园区供应链金融服务等区块功能，建成后预计年营收1亿元，税收500万元。目前，该基地已完成仓内设备、系统的采购并进场，智慧化系统平台搭建完成。

　　绿色低碳理念贯穿整个项目建设。物流园按照绿色建筑标准建设总部大厦和标准仓，预估每年可减少碳排放4.3万吨，入库2024年省绿色低碳高质量发展项目。

　　园区业务的扩大需要专业功能平台项目的有力支撑，平台项目的集聚也是园区优势增量的坚强保证。物流园在全力推动项目进度的同时，同步推进项目融资和招商工作。融资上，已完成涉农板块9亿元政策性资金的授信及首笔放款。招商上，基于数字仓库、供应链金融等增值服务，与科瑞等本地企业、京东下游进出口公司对接保税仓相关业务，推进市供电公司储备仓库、市供销社物资中心等项目落地。

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