中航易商仓储物流REIT发询价公告ESR集团出具NOI补足的承诺

葛毅明135246785151年前 (2024-12-04)仓库出租信息249

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　　（原标题：中航易商仓储物流REIT发询价公告 ESR集团出具NOI补足的承诺）

　　日前，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”，基金代码：508078）发布询价公告，称将于12月6日9：00-15：00启动网下询价。

　　根据ESR集团（易商）出具的《关于目标净运营收入（NOI）补足的承诺及声明函》的约定，2024—2026三年间，若某一运营年度的基础设施项目的实际净运营收入小于目标净运营收入的，则原始权益人及其关联方自愿放弃所持有的本基金份额在该年度应获取的全部或部分可供分配金额。ESR集团以此方式保障了三年的净运营收入，既彰显运营信心，也体现满满诚意。

　　公告显示，中航易商仓储物流REIT询价区间为2.628-3.200元/份，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格。中国证监会准予中航易商仓储物流REIT发售的基金份额总额为8亿份。其中，战略配售初始发售份额为5.921亿份，占本次基金份额发售总量的74.01%，ESR集团（易商）作为原始权益人与其同一控制下的关联方拟认购数量为3.150亿份，占基金份额发售总量的39.37%。网下初始发售份额为1.455亿份，占发售份额总数的比例为18.19%；公众初始发售份额为0.624亿份，占发售份额总数的比例为7.80%。

　　作为中航易商仓储物流REIT发起人，ESR集团（易商）是亚太区引领新经济领域的不动产管理公司，也是全球十大房地产投资管理公司之一。截至2024年6月底，ESR集团（易商）总资产管理规模总额1,540亿美元，物业组合建筑面积约5,000万平方米。

　　ESR集团在中国40个经济发达城市进行投资和管理合计177个园区，项目运营管理面积合计1,507.10万平米，具有市场领先的资产管理规模与丰富的管理经验。并且，ESR集团资本合伙人的雄厚实力以及长期方针，也为集团提供了存取资本的途径，让ESR集团能够与自身的优质租户网络维持深厚及长期关系。而中航易商仓储物流REIT作为ESR集团在中国境内发行的首支REIT，将基于ESR集团对项目的平稳运营，为投资者带来可靠稳定的收益回报，为仓储物流行业提供更多战略支持，助力中国实体经济高质量与可持续发展。

　　资料显示，中航易商仓储物流REIT基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、富莱德昆山物流园二期、富莱德昆山物流园三期3个仓储物流园组成，均为现代仓储物流设施（高标仓）。上述物流园位于江苏省苏州市昆山市花桥经济开发区，该区域是长三角的核心区域，地理位置优越、交通便捷，可方便到达上海市区、苏州市区及周边主要城市，有利于运营管理机构发挥地域优势以吸引租户，实施差异化的招租安排。三个项目总建筑面积为427,172.93平方米，总可租赁面积为382,429.10平方米，规划用途及实际用途为物流仓库。目前项目租户所属的前四大行业分别为物流、电商、品牌服装、汽车业。基础设施项目历史期与租户合作良好，租赁情况稳定。

　　证券之星估值分析提示ESR盈利能力一般，未来营收成长性良好。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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